Woningzoekers opgelet!

Op zoek naar een zonnig en sfeervol 3-kamerappartement in de geliefde, groene, rustige en kindvriendelijke Professorenwijk?

Het appartement heeft een leefruimte van 76 m2 en bevindt zich op de derde en tevens bovenste verdieping van een net en goed onderhouden appartementengebouw. Daarnaast is er op de begane grond een uitzonderlijk ruime kelder van 16 m2.

De woning bestaat verder uit twee slaapkamers en een zeer ruime woonkamer van bijna 10 meter diep met ramen aan beide kanten. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon waar ‘s ochtends de zon opkomt en aan de achterzijde is uitzicht op een plantsoen waar tevens de zon aan het einde van de dag weer ondergaat. Een derde slaapkamer is eenvoudig te realiseren en zou zodanig met directe toegang tot de badkamer zijn.

De woonkamer heeft glad gestucte wanden, een houten vloer die in 2019 nog volledig geschuurd en geseald is, een grote inbouwkast en de optie bestaat om een open haard te installeren. De nette keuken is voorzien van een houten aanrechtblad, oven, kookplaat, afzuigkap en spoelbak. De badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafel. Een separaat toilet bevindt zich in de gang. Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Het dak van de woning is in 2022 nog volledig vernieuwd.

Omgeving:
Vanuit de Scholtenstraat is het centrum van Leiden binnen vijf minuten fietsen te bereiken. Daarnaast stopt de bus naar Leiden Centraal Station op slechts een minuut loopafstand van de woning (bushalte Moddermanstraat) en bevindt zich treinstation Leiden Lammenschans op slechts tien minuten loopafstand. Verder bevinden zich in de directe omgeving ook uitvalswegen (A4/A44/N11/N206).
In de Professorenwijk bevinden zich meerdere sportvelden, winkels en basisscholen, waaronder de recente opening van een internationale school op slechts 3 minuten loopafstand. De wijk is rustig, groen en kindvriendelijk. Op loopafstand bevindt zich polderpark Cronesteyn en stadspark het Plantsoen (welke deel uitmaakt van het Leidse Singelpark) welke de optie biedt tot zwemmen in de zomer. Het appartement maakt deel uit van een complex met een gezonde VvE die extern beheerd wordt door MVGM met 24/7 onderhoudservice.

Additionele informatie:
– Woonoppervlakte: 76 m2;
– Professioneel meetrapport aanwezig;
– Het gehele appartement is v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing/ deels HR++ beglazing;
– Het dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2022;
– CV-ketel Nefit 2008, jaarlijks onderhouden;
– Ruime berging in de onderbouw aanwezig (16 m2);
– Optie om een openhaard te installeren;
– Aansluiting voor een vaatwasser aanwezig;
– De VvE bijdrage is €175, – euro per maand;
– Oplevering in overleg.

Attention to home seekers!

Looking for a sunny and attractive 3-room apartment in the popular, green, quiet and child-friendly Professorenwijk?

The apartment has a living space of 76 m2 and is located on the third and top floor of a neat and well-maintained apartment building. In addition, on the ground floor there is an exceptionally spacious cellar of 16 m2.

The house consists of two bedrooms and a very spacious living room of almost 10 meters deep with windows on both sides. The front has a balcony where the sun rises in the morning and the rear side gives view to a park where the sun sets at the end of the day. A third bedroom is easy to realize and would then have direct access to the bathroom.

The living room has smooth plastered walls, a wooden floor that was completely sanded and sealed in 2019, a large built-in wardrobe, and there is an option to install a fireplace. The neat kitchen is equipped with a wooden counter top, oven, hob, extractor hood and sink. The bathroom has a shower cabin and a sink. A separate toilet is located in the hallway. The entire apartment is equipped with plastic window frames with double glazing. The roof of the house was completely renovated in 2022.

Environment:
The center of Leiden can be reached within five minutes by bike from the Scholtenstraat. In addition, the bus to Leiden Central Station stops just a minute’s walk from the house (Bus stop Moddermanstraat) and the Leiden Lammenschans train station is only a ten-minute walk away. There are also highways in the immediate vicinity (A4/A44/N11/N206). In the Professorenwijk there are several sports fields, shops and primary schools, including the recent opening of an international school just a 3-minute walk away. The neighborhood is quiet, green and child-friendly. Within walking distance is the Cronesteyn polderpark and the Plantsoen city park (which is part of the Leidse Singelpark) which offers the option of swimming in the summer. The apartment is part of a complex with a healthy VvE that is externally managed by MVGM offering a 24/7 maintenance service.

Additional information:
– Living area: 76 m2;
– Professional measurement report available;
– The entire apartment is equipped with plastic window frames with double glazing / partly HR ++ glazing;
– The roof was completely renewed and insulated in 2022;
– CV boiler Nefit 2008, serviced annually;
– Spacious storage room in the basement (16 m2);
– Option to install a fireplace;
– Connection for a dishwasher available;
– The VvE contribution is €175, – per month;
– Delivery in consultation.