Nivita’s wegdromer!

Aan de rand van Ypenburg in de groene en kindvriendelijke wijk De Vlinderbuurt ligt deze zeer luxe, hoogwaardig afgewerkte, nieuwe en energiezuinige A+++ videwoning met een luxe open keuken, 2 badkamers, 4 slaapkamers, een aparte werkkamer en een heerlijke achtertuin op het zuidwesten.

Met veel trots presenteren wij deze prachtige duurzame familiewoning (ca. 216m2) dat niet alleen veel luxe en comfort oplevert maar bovendien ook voldoet aan alle duurzaamheidswensen. Deze gasloze woning ligt op een perceeloppervlakte van 173 m2 en heeft een eigen oprit.
De woning is voorzien van een aardwarmtepomp, geheel voorzien van vloerverwarming, balansventilatie, 17 zonnepanelen en HR ++ beglazing wat de woning uniek en zeer energiezuinig maakt en het A+++ label ook verklaart. Absoluut een stap naar een energie neutralere toekomst!

Als u de voordeur opent, loopt u via een zwarte glazen binnendeur – die toegang biedt tot de living de woning binnen over een fraaie tegelvloer (voorzien van vloerverwarming).

Indeling
Begane grond: Living: Zonnige woonkamer, prachtige vide, luxe open keuken, tuin
De heerlijk ruime living is ingedeeld in een eetgedeelte, in het midden een zeer luxe open keuken en een tuingerichte woonkamer. Een grote raampartij met glazen schuifpui over de volle breedte van de woning zorgt voor een overvloed aan daglicht en een directe verbinding met buiten.

De diepe en zonnige achtertuin (5,13×14,50) op het zuidwesten zorgt ervoor dat je tot in de late uurtjes kunt genieten van de middag- en avondzon. Heerlijk ontspannen na een drukke dag of lekker de barbecue aan in het weekend.

De zeer luxe open keuken met een kook- en spoeleiland en keukenbar ligt in het midden van de living en is daardoor ook heel gastvriendelijk. Gezellig met je kinderen, vrienden of familie in en om de keuken terwijl er wordt gekookt en gekletst. De keuken is voorzien van een prachtige keukenblad, een verlaagd plafond met inbouwspots en plafond afzuigkap, koel/vriescombinatie (siemens), 4-vlaks inductiekookplaat, vaatwasser, quooker, combi oven/stoom en nog een combimagnetron van het merk Miele kortom van alle gemakken voorzien om de heerlijkste gerechten te bereiden. Daarnaast is er meer dan voldoende kastruimte.
In de hal is er een modern betegelde toilet en een meterkast.

Eerste verdieping: videkamer, tv room, werkkamer
Via een zwarte open trap bereik je de waanzinnige videkamer vanwaar je kunt genieten van het mooie uitzicht op de woonkamer en de tuin. De vide zorgt voor een open karakter en extra fijne lichtinval en is ingedeeld in een tweede woonkamer met een vaste inbouw/boekenkast en een ruime werkkamer/tv room. Deze werkkamer kun je ook omtoveren naar een (vijfde!) slaapkamer.

Tweede verdieping: twee slaapkamers, moderne ensuite badkamer
Via de trap bereik je de overloop van de tweede verdieping. Aan de voorzijde ligt de masterbedroom (4,23×5,10m) en een luxe badkamer ensuite. De master bedroom bevat een scheidingswand van kastruimte en een vaste kastenwand.

De badkamer ensuite is volledig betegeld en voorzien van een heerlijke bad, een inloopdouche met rainshower en een handdouche, een dubbele wastafel en spiegels. De trendy goudkleurige badkameraccessoires zorgen voor een moderne uitstraling.

De tweede slaapkamer van goed formaat (3,05×5,10m) ligt aan de achterzijde en heeft een frans balkon en mooi uitzicht op de tuin.

In de gang is er ook een aparte kastruimte en het toilet dat in dezelfde stijl is uitgevoerd als de badkamer.

Derde verdieping: twee slaapkamers, moderne badkamer
Via de trap bereik je de overloop van de derde verdieping. Door de lichtkoepel is er hier voldoende daglicht. Ook hier zijn er twee ruime slaapkamers van resp. 4,43×4,98m en 2,90×4,98m en een luxe badkamer.

De badkamer heeft een marmerlook en is voorzien van een inloopdouche met rainshower en een handdouche, een wastafel met spiegel, spiegelverlichting en een hangend toilet. De trendy zwartkleurige badkameraccessoires zorgen voor een moderne uitstraling.

In de gang is er ook een grote technische ruimte met diverse installaties waaronder de inverter voor de 1711 zonnepanelen, de verdeler van de vloerverwarming, de WTW-unit en de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. Daarnaast is er ook een aparte kastruimte dus voldoende plek voor opslag.

De videkamer, de tweede en derde verdieping zijn strak afgewerkt en voorzien van een mooie PVC vloer met comfortabele vloerverwarming en grote ramen. De gehele woning is voorzien van een aardwarmtepomp, geheel voorzien van vloerverwarming, balansventilatie, 17 zonnepanelen en kunststof kozijnen/HR ++ beglazing wat de woning uniek en zeer energiezuinig maakt en het A+++ label ook verklaart. Absoluut een stap naar een energie neutralere toekomst!

Kelder
Via de woonkamer bereik je de kelder dat een aantal installaties bevat waaronder de aardwarmtepomp en de WTW unit en meer dan genoeg bergruimte.

Oprit: eigen parkeerplaats met optie tot laadpaal
Op de oprit heb je een persoonlijke parkeerplaats (met mogelijkheid tot eigen laadpaal) en een fietsenrek.

Heerlijk centraal gelegen
Deze prachtige woning is gelegen in de wijk Ypenburg. De bereikbaarheid is in elk opzicht goed. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A13, A4 en A12; het treinstation is op loopafstand van uw woning. Winkelcentrum Ypenburg heeft een uitgebreid aanbod van winkels, maar ook een groot zwembad en een gloednieuwe bioscoop. Wilt u nog meer variatie, dan kunt u terecht in Nootdorp, Delft, the Mall of the Netherlands en niet te vergeten de binnenstad van Den Haag, waar u binnen 25 minuten naartoe fietst. Ook voor ontspannen in de natuur is er volop gelegenheid, bijvoorbeeld in De Delftse Hout, het Bieslandse Bos, de Dobbeplas of natuurlijk de populaire Nieuwe Driemanspolder. Letterlijk voor uw woning vindt u bovendien drie waterpartijen: de Tedinger Broekplas, de Plas van Reef en Plas Boswijk, allemaal gelegen in het groen.

Aanvullende informatie:
• Nieuw gebouwd (2020), duurzaam en volledig gasloos
• Perceeloppervlakte: 173 m2 (Eeuwigdurende erfpacht, bruto jaarbedrag canon € 6.924, – (fiscaal aftrekbaar).
• De erfpacht wordt elke 5 jaar herzien en is dit jaar opnieuw vastgesteld.
• Optie om de canon eeuwigdurend af te kopen voor een bedrag van € 164.876,-
• Woonoppervlakte ca. 216 m2 (meetrapport NEN-2580 aanwezig exclusief kelder van ca. 13m2)
• Diepe achtertuin (ca. 74m2) op Zuidwesten met achterom en zonnescherm
• 4 ruime slaapkamers (en een 5de mogelijk!)
• Energielabel A+++ volledig geïsoleerd
• Volledig kunststof kozijnen en HR++ glas
• Houtlook tegelvloer en PVC vloer met vloerverwarming
• Grote, zonnige woonkamer met glazen schuifpui naar de tuin
• Luxe open keuken
• 2 moderne badkamers en 3 toiletten
• Energievoorziening met aardwarmtepomp (tot 125 meter geboord) met geïntegreerde koeling en geïntegreerde boiler. Ideaal om de woning te koelen in de
zomer en te verwarmen in de wintermaanden
• 17 eigen zonnepanelen op het dak (+/- 3.000kwh opbrengst)
• WTW unit (balansventilatie)
• Vloerverwarming op elke verdieping en in elke ruimte afzonderlijk regelbaar
• Meterkast; 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, 2x 2-fasestroom
• Oprit met eigen privé parkeerplaats voor het huis
• Centraal gelegen nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer
• Opgang naar uitvalswegen richting A4/A12/A13 in enkele autominuten
• Volop gelegenheid in de omgeving om te fietsen, te varen en te wandelen
• Alle ruimtes voorzien van cat6 data-aansluiting
• Oplevering in overleg

Nivita’s dream away!

This luxurious A+++ energy-efficient home in De Vlinderbuurt, Ypenburg offers approximately 216m2 of living space on a 173m2 plot. With 4 bedrooms, 2 bathrooms, a study, and a sunny southwest-facing backyard, the property combines comfort and sustainability.

The ground floor features a spacious living room with a beautiful loft, a luxurious open kitchen equipped with Siemens appliances and Miele devices, and a guest-friendly layout. A deep backyard ensures ample sunlight for relaxation or weekend barbecues.

The first floor boasts a vide room with garden views, a second living room, and a versatile study/TV room convertible into a fifth bedroom. The second floor includes a master bedroom with an ensuite bathroom featuring a bathtub and walk-in shower, a second bedroom with a French balcony, and a separate toilet.

The third floor comprises two spacious bedrooms, a modern bathroom with a walk-in shower, and a technical room housing solar panel equipment. Tightly finished with PVC flooring and large windows, the entire house is equipped with a ground source heat pump, underfloor heating, balanced ventilation, 17 solar panels, and HR++ glazing, earning it an A+++ energy label. This home represents a significant step toward an energy-neutral future.

– Newly built (2020), sustainable and completely gas free
– Plot size: 173 m2 (Perpetual ground lease, gross annual canon amount € 6,924, – (tax deductible).
– Ground rent is reviewed every 5 years and has been has been established this year.
– Option to buy off the canon perpetually for an amount of € 164,876,-
– Deep backyard (approx. 74m2) on Southwest with back and awning
– 4 spacious bedrooms (and a 5th possible!)
– Wood-look tiled floor and PVC floor with underfloor heating
– Luxurious open kitchen
– 2 modern bathrooms and 3 toilets
– Energy supply with geothermal heat pump (drilled to 125 meters) with integrated cooling and integrated boiler. Ideal for cooling the house in summer and heating in the winter months
– 17 own solar panels on the roof (+/- 3.000kwh yield)
– WTW unit (balanced ventilation)
– Underfloor heating on each floor and can be controlled separately in each room
– Meter; 12 groups, 3 RCDs, 2x 2-phase current
– Driveway with private parking in front of the house
– Centrally located near all facilities and public transport
– Access to roads towards A4/A12/A13 in a few minutes by car
– Ample opportunity in the area for cycling, boating and walking
– All rooms with cat6 data connection
– Delivery in consultation