**Prachtig energiezuinig 3-kamerappartement in de geliefde, kindvriendelijke Moerwijk-Oost!**

Welkom in dit gloednieuwe en comfortabele 3-kamerappartement gelegen in de geliefde en ruim opgezette buurt van Moerwijk-Oost. Dit zonnige appartement, gelegen op de tweede verdieping van een nieuw opgeleverd gebouw, biedt u de perfecte combinatie van modern wonen, energiezuinigheid en een groene omgeving.

Ontdek de voordelen van een gasloos en energiezuinig leven. Dankzij uitstekende isolatie, een lucht- en warmtepomp en een geavanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning, heeft dit appartement een energielabel A+++. U kunt genieten van lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat, terwijl u uw steentje bijdraagt aan het milieu.

Indeling:
De indeling is ideaal voor gezinnen of stellen die behoefte hebben aan extra ruimte. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een mooie badkamer met een apart toilet en een ruime woonkamer met een open keuken. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur van Siemens.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een inpandig balkon met een prachtig uitzicht op de groene singel. Hier kunt u heerlijk ontspannen en genieten van de rustige omgeving. Stap binnen in deze prachtige woning waarin je de mogelijkheid hebt om jouw eigen stempel te drukken. De vloer en wanden van dit ruime appartement wachten nog op de finishing touch van jouw keuze.

De hal biedt toegang tot alle kamers en is voorzien van een ruime berging met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de warmtepomp, die zorgt voor een efficiënte verwarming en koeling van het hele appartement. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmteverdeling.

Omgeving
Niet alleen biedt het appartement alle comfort en moderne gemakken, maar ook de omgeving is een absolute troef. Moerwijk-Oost is een groene en kindvriendelijke buurt met veel gezinnen. Hier kunt u genieten van de rust en ruimte, terwijl u toch dicht bij de levendige Haagse binnenstad bent. Met een eigen NS-station en goede verbindingen met bus en tram, bent u snel in het stadscentrum van Den Haag. Het appartement ligt slechts op enkele minuten van de snelweg wat en goede verbinding geeft naar nabijgelegen steden zoals Delft en Rotterdam.
Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Op het gezellige Heeswijkplein kunt u uw boodschappen doen in diverse winkels. Op loopafstand vindt u een supermarkt en andere leuke winkeltjes met dagverse producten. Er zijn ook diverse basisscholen in de buurt, en binnen 5 minuten fietsen bereikt u het Roemer Visscher College en het Van Vredenburgh College.

Voor liefhebbers van sport en recreatie biedt de buurt volop mogelijkheden. U heeft het prachtige Zuiderpark als uw achtertuin, waar u kunt rennen, wandelen en ontspannen. In de omgeving vindt u Park Overvoorde, natuurzwembad de Put en het Rijswijkse Bos. Het Zuiderpark zelf herbergt Sportpark.

Additionele informatie:
*Bouwjaar 2023
– Woonoppervlak: 83 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig)
– Het gehele appartement is volledig geïsoleerd, gasloos en energiezuinig
– Warmtelevering wordt geregeld via een Warmtepomp (Huur)
– Bijdrage Warmtepomp €68,- per maand, waarin prestatiegarantie/onderhoud.
– Woning middels eigen smaak/initiatief (deels) afbouwen.
– Energielabel A+++
– De Vve bijdrage is € 133,76 per maand
– Inbouw oven/combi magnetron, vaatwasser, afzuigkap, koelkast met vriezer alle van Siemens
– De keuken is net opgeleverd, garantie aanwezig
– Eeuwigdurend Erfpacht en geen canonverplichting
– Gezamenlijke ruime fietsenberging op de begane grond
– Lift aanwezig
– De woning is net opgeleverd en nooit bewoond
– Collectieve tuinen
– Actieve en betrokken VvE
– Er is een zelfbewoningsplicht van toepassing.
– Niet-bewonersclausule zal worden opgenomen.

**Beautiful energy efficient 3-room apartment in the beloved, child-friendly Moerwijk-Oost!**

Welcome to this brand new and comfortable 3-room apartment located in the popular and spacious neighborhood of Moerwijk-East. Located on the second floor of a newly completed building, this sunny apartment offers you the perfect combination of modern living, energy efficiency and green surroundings.
Step inside your new home and discover the benefits of gas-free and energy-efficient living. Thanks to excellent insulation, an air and heat pump and an advanced ventilation system with heat recovery, this apartment has an energy label A+++. You can enjoy lower energy costs and a comfortable indoor climate while doing your part for the environment.

Layout:
The layout is ideal for families or couples who need extra space. The apartment features two bedrooms, a nice bathroom with a separate toilet and a spacious living room with an open kitchen. The kitchen is equipped with built-in appliances from Siemens.

From the living room you can access an indoor balcony with a beautiful view of the green canal. Here you can relax and enjoy the peaceful surroundings. Step inside this beautiful home in which you have the opportunity to make your own mark. The floor and walls of this spacious apartment are still waiting for the finishing touch of your choice.

The hall provides access to all rooms and has a spacious storage room with connections for a washer and dryer. Also located here is the heat pump, which provides efficient heating and cooling of the entire apartment. The entire apartment has underfloor heating, which provides a pleasant and even heat distribution.
Step inside this beautiful home in which you have the opportunity to make your own mark. The floor and walls of this spacious apartment are still waiting for the finishing touch of your choice.

Neighbourhood:
Not only does the apartment offer all the comforts and modern conveniences, but also the surroundings are an absolute asset. Moerwijk-Oost is a green and child-friendly neighborhood with many families. Here you can enjoy peace and space, while still being close to the lively city center of The Hague. With its own NS-station and good connections by bus and streetcar, you are quickly in the city center of The Hague, but also in nearby cities such as Delft and Rotterdam.
All amenities are within easy reach. On the cozy Heeswijkplein you can do your shopping in various stores. Within walking distance you will find a supermarket and other nice stores with daily fresh products. There are also several elementary schools nearby, and within 5 minutes by bike you can reach the Roemer Visscher College and the Van Vredenburgh College.

For lovers of sports and recreation, the neighborhood offers plenty of opportunities. You have the beautiful Zuiderpark as your backyard, where you can run, walk and relax. Nearby you will find Park Overvoorde, natural swimming pool de Put and the Rijswijkse Bos. The Zuiderpark itself houses Sportpark.

Additional information:
– Building year 2023
– Living space: 83 m2 (NEN280 measuring report available)
– The entire apartment is fully insulated, gas free and energy efficient
– Heat pump contribution € 68,- per month, in which performance guarantee/maintenance
– House through own taste / initiative (partly) finish
– Energy label A++
– The Vve contribution is € 133,76 per month
– Built-in oven / microwave, dishwasher, extractor, fridge with freezer all from Siemens
– The kitchen has just been completed, warranty available
– Perpetual leasehold and no canon obligation
– Shared large bicycle storage on the first floor
– Elevator available
– The house has just been completed and never occupied
– Collective gardens
– Active and involved VvE
– Self-occupancy obligation applies.
– Non-occupancy clause will be included