Voor een bezichtiging kunt u zich aanmelden op de website van Nivita Makelaars.
Via deze link komt u bij het contactformulier ”bezichtiging aanvragen” : contactformulier bezichtiging aanvragen

Hier komt je woon droom uit! Moderne, lichte en instapklare dubbele bovenwoning met een hoog afwerkingsniveau, 4 slaapkamers en 2 ruime balkons aan de mooie statige Valkenboslaan, bekend als beschermd stadsgezicht.
En wat dacht je van de hoge plafonds, werkelijk schitterend. In 2013 is de woning compleet gerenoveerd en gemoderniseerd.

Persoonlijke opmerking huidige bewoners:

“Wij wonen al jaren met veel plezier aan deze mooie laan in Den Haag. Het is een zeer fijne wijk met mooie winkelstraten (zoals de Weimarstraat, Fahrenheitstraat en Dierenselaan), restaurants en OV mogelijkheden in de buurt.”

Begane grond:
Vanaf de entree aan de Valkenboslaan heeft u toegang tot de hal met de meterkast en een binnentrap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Ruime en sfeervolle doorgebroken woonkamer met hoge fraaie plafonds en een erker aan de voorzijde met vrij uitzicht over de Valkenboslaan.

Aan de achterzijde tref je de moderne keuken met een mooi composiet blad, een gezellige eetbar en eetgedeelte. In de keuken tref je vele inbouwapparatuur waaronder een losse koel-vriescombinatie (Bosch), een magnetron/grill, grote oven, een 5-pits gasfornuis met wok pit, een afzuigkap (allen Bauknecht), een nieuwe vaatwasser (Samsung) en een ruime spoelbak. Via een grote kunststof schuifpui betreed je het balkon (noordoosten).

Op deze verdieping is er aan de voorzijde een kleine slaapkamer die nu wordt gebruikt als opslag- en kastenkamer. Deze kamer kan prima dienen als werk- en of studeer/hobbykamer.

In de overloop met trapopgang naar de 2e verdieping bevindt zich een moderne toiletruimte met een hangend toilet en natuurstenen fontein-set.

Het gehele appartement is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds, een mooie Quickstep laminaatvloer en met deels kunststof (achterzijde) deels combi houten/kunststof (voorzijde) kozijnen met HR/dubbel glas.

2e verdieping:
De overloop op de 2e verdieping heeft een uitklapbare kunststof lichtkoepel dat zorgt voor daglicht en een ruimtelijk effect.

Aan de voorzijde tref je de riante master bedroom (voorheen 2 slaapkamers) met de mogelijkheid voor een French balcony. Het hekwerk is er af maar mag worden terug geplaatst. Aan de achterzijde tref je nog een hele ruime slaapkamer met een kunststof schuifpui die toegang geeft naar het balkon (noordoosten). Daarnaast is er nog een kleinere kamer die nu wordt gebruikt als werk/studeerkamer.

De royale en moderne badkamer is van alle luxe voorzien. Zo heeft u de beschikking over een whirlpool, inloopdouche, vaste wastafel met onderkast, 2e hangend toilet, elektrische ventilator, een designradiator en een iets verlaagd plafond met inbouwspotjes.

Om het geheel compleet te maken is er een nette betegelde wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en -droger.

Het Valkenboskwartier staat bekend om de centrale ligging met een groot winkelaanbod in de Weimarstraat en Fahrenheitstraat. Het openbaar vervoer is letterlijk om de hoek met een prima verbinding naar het Centraal Station en het centrum van Den Haag. Er zijn vele scholen in de buurt waaronder de International School. Kijkduin en Scheveningse strand liggen op slechts 15 fietsminuten.

Additionele informatie:
– Bouwjaar: 1911
– Beschermd stadsgezicht
– Eigendomsgrond
– Energielabel D
– Woonoppervlakte 126 m2 (professioneel meetrapport aanwezig conform NEN-2580)
– (Vrijwel) geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas
– Cv-ketel Vaillant 2013, jaarlijks onderhoud
– Meterkast: 6 groepen, 3 fase kookgroep, aardlekschakelaar
– Dakrenovatie in 2002
– Elektrische leidingen en bedrading en cv leidingen vernieuwd in 2013
– Alle wanden en plafonds gestukt in 2013
– Nieuwe vaatwasmachine Samsung met 2 jaar garantie
– Zeer goede staat van onderhoud
– VVE nu niet actief, wel ingeschreven in Kamer van koophandel. (Wordt geactiveerd)
– Gezien het bouwjaar zal een asbest- en ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de koopakte.
– Oplevering: in overleg

To arrange a viewing, please register on the website of Nivita Makelaars.
Through this link you will reach the contact form ”request a viewing”: contactformulier bezichtiging aanvragen

This is where your living dream comes true! Modern, light and ready-to-move-in double upstairs apartment with a high level of finish, 4 bedrooms and 2 spacious balconies on the beautiful stately Valkenboslaan, known as protected townscape . And how about the high ceilings, really beautiful.
The house was completely renovated and modernized in 2013.

Personal note current residents:

“We have enjoyed living on this beautiful avenue in The Hague for years. It is a very nice neighborhood with beautiful shopping streets (such as Weimarstraat, Fahrenheitstraat and Dierenselaan), restaurants and public transport options nearby.”

Ground floor:
From the entrance on Valkenboslaan you have access to the hall with the meter cupboard and an internal staircase to the 1st floor.

1st floor:
Spacious and attractive living room with beautiful high ceilings and a bay window at the front with an unobstructed view over the Valkenboslaan.

At the rear you will find the modern kitchen with a beautiful composite top, a cozy breakfast bar and dining area. In the kitchen you will find many built-in appliances including a separate fridge-freezer combination (Bosch), a microwave/grill, large oven, a 5-burner gas stove with wok burner, an extractor hood (all Bauknecht), a new dishwasher (Samsung) and a spacious sink. You enter the balcony (northeast) through a large plastic sliding door.

On this floor there is a small bedroom at the front which is now used as a storage and wardrobe room. This room can serve as a work or study/hobby room.

In the landing with stairs to the 2nd floor is a modern toilet room with a hanging toilet and natural stone fountain set.

The entire apartment has sleek plastered walls and ceilings, a beautiful Quickstep laminate floor and partly synthetic (rear) and partly combi wooden/plastic (front) frames with HR/double glazing.

2nd floor:
The landing on the 2nd floor has a fold-out plastic skylight that provides daylight and a spatial effect.

At the front you will find the spacious master bedroom (formerly 2 bedrooms) with the option of a French balcony. The fence is off but can be put back. At the rear you will find a very spacious bedroom with plastic sliding doors that give access to the balcony (northeast). There is also a smaller room that is now used as a work/study room.

The spacious and modern bathroom is equipped with every luxury. You have access to a whirlpool, walk-in shower, washbasin with base cabinet, 2nd toilet, electric fan, a design radiator and a slightly lowered ceiling with recessed spotlights.

To make it complete, there is a neatly tiled laundry room with space for a washing machine and dryer.

The Valkenboskwartier is known for its central location with a wide range of shops in Weimarstraat and Fahrenheitstraat. Public transport is literally around the corner with an excellent connection to Central Station and the center of The Hague. There are many schools nearby including the International School. Kijkduin and Scheveningen beach are only 15 minutes by bike.

Additional information:

– Year of construction: 1911
– Ownership land
– Protected townscape
– Energy label D
– Living area approx. 126 m2 (professional measurement report available in accordance with NEN-2580)
– (Almost) fully equipped with plastic frames and double glazing
– Central heating boiler Vaillant 2013, annual maintenance
– Meter box: 6 groups, 3 phase cooking group, earth leakage circuit breaker
– Roof renovation in 2002
– Electrical and wiring and central heating pipes renewed in 2013
– All walls and ceilings plastered in 2013
– New Samsung dishwasher with 2 year warranty
– Very good state of maintenance
– VVE not active now, but registered in the Chamber of Commerce. (Will be activated)
– In view of the year of construction, an asbestos and age and materials clause will be included in the deed of sale.
– Delivery in consultation