Prachtig, unieke en ruim opgezette ‘achterwoning’ met ca. 117 m2 woonoppervlak en dakterras, gelegen op een echte TOP locatie in Utrecht; op loopafstand van de bruisende binnenstad!

“Iedereen die bij ons over de vloer komt, is verrast door de hoeveelheid licht, lucht en ruimte die in ons bijzondere “achterhuis” schuilgaat. Of we nu beneden in de woonkeuken zitten, boven in de grote woonkamer of op het heerlijke dakterras: overal kijken we uit op het groen van de bomen om ons heen, de zon en de wolken die elke dag weer voorbij trekken. Een bijzonder groene en heerlijke rustige plek, maar toch middenin de stad, in één van de leukste straatjes van de Vogelenbuurt.”

De populaire Vogelenbuurt is een heerlijke plek om te wonen. Om de hoek van de woning kun je terecht voor een kopje koffie bij MØS Coffee Bar, vind je een brood- en banketbakker en kunnen kinderen zich uitleven in de Torteltuin. In de buurt vind je verder op loopafstand verschillende restaurants en café’s, winkels voor alle dagelijkse benodigdheden en natuurlijk het Griftpark. De Kievitdwarsstraat is een rustige straat met weinig autoverkeer, waar kinderen op straat kunnen spelen en bij mooi weer met regelmaat gezamenlijk geborreld wordt. Kortom, het beste van twee werelden: rust in en rondom je woning, met de reuring van de stad nabij.

Indeling:
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree, gang, en aparte, eigen entree richting het appartement. Aan de voorzijde is ook nog een gemeenschappelijke berging, perfect voor het stallen spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Hal met meterkast, toegang tot de patio, die wordt gedeeld met de buren van nr. 33 en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal kun je naar de eetkamer, waar een open keuken staat opgesteld. Er ligt een mooie houten vloer in deze ruimte. De keuken is kleurrijk uitgevoerd in een mintgroene kleur met een granito aanrechtblad. Er zijn onderkasten, er is een 1 1/4 spoelbak en er is diverse inbouwapparatuur, te weten:
– 4-pits gasfornuis en heteluchtoven (SMEG)
– Afzuigkap
– Vaatwasser (los opgesteld)
– Quooker

Achter de eetkamer is een slaapkamer te vinden, met een vaste kast. Deze kamer zou ook perfect zijn als werkkamer.

De keuken loopt door naar een bijkeuken, met vaste bovenkasten en de aansluiting voor de wasmachine. Hierachter is nog een toiletruimte te vinden, met een hangcloset en fonteintje.

Eerste verdieping:
Stalen spiltrap naar de eerste verdieping. De vele raampartijen maken deze ruimte enorm licht. Er ligt een grenen vloer die is doorgelegd naar de woonkamer. De woonkamer is ruim van formaat en heeft mooie hoge plafonds.

De badkamer (vernieuwd in 2016) is van alle gemakken met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel toilet, designradiator en inbouwspotjes. Tot slot is de cv ketel weggewerkt in een vaste kast.

Aan de andere kant van deze verdieping loopt de overloop door naar een open werkruimte/multifunctionele ruimte. Hierachter liggen nog 2 slaapkamers, beide voorzien van een airco-unit (Mitsubishi, geïnstalleerd in 2020) en dezelfde grenen vloer.

Vanaf de overloop kun je via openslaande deuren naar het balkon, waar een trap is naar het dakterras. Op het dakterras kun je de gehele dag genieten van de zon, maar vind je op de warmste dagen door de omliggende bomen ook altijd wel een schaduwplekje.

Bijzonderheden:
– Fantastische en unieke woning in hartje Vogelenbuurt;
– Enorm veel lichtinval door de vele raampartijen;
– Riant dakterras met de hele dag zon;
– Maandelijkse bijdrage VvE €68;
– De woning is recent bouwkundig gekeurd en tevens is er een MJOP opgesteld; rapport is op te vragen via ons kantoor;
– Oplevering in overleg.