Zoek je een leuke woning aan de rand van het centrum van Leiden? Grijp dan nu deze kans!

Deze uitgebouwde 3 kamerwoning met gezellige woonkeuken en ruime achtertuin ligt net ten noorden van het historisch centrum van Leiden in een doodlopende straat. Je kunt er voor de deur parkeren en bent met de fiets binnen 5 minuten in de stad of op het station. Ook qua uitvalswegen richting de A4 en A44 ligt het huis heel gunstig.

De indeling is als volgt:

Begane grond
Entree woning, gang met meterkast (7 groepen + twee aardlekschakelaars, 2010), trapkast, hangende toilet met fonteintje (2004) en de trap naar de 1ste verdieping. De woonkamer is L-vormig en voorzien van een stevige laminaatvloer en een historische glas-in-looddeur. De halfopen woonkeuken vind je in de aanbouw aan de achterzijde van het huis. De keuken is o.a. voorzien van een breed 5-pits Boretti fornuis met twee ovens, afzuigkap, granieten aanrecht, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De plavuizen vloer is voorzien van vloerverwarming (nieuwe eco-pomp geplaatst in 2017). Via de openslaande deuren loop je zo de heerlijke tuin in. De tuin ligt op het noorden, maar is dankzij de open ligging en diepte toch erg zonnig. Achterin de tuin staat een ruime schuur met achterom.

1ste verdieping
Overloop met lichtkoepel, CV opstelling (2015) en toegang tot de 2 ruime slaapkamers en badkamer. Aan de achterzijde zijn twee kleine kamers samengevoegd tot een ruime ouderslaapkamer (15 m2) met veel bergruimte achter de schuifdeuren. Daarin is onder andere plek voor een droger. De slaapkamer heeft twee openslaande ramen en is voorzien van neutrale vloerbedekking.
Aan de voorkant van het huis vind je nog een slaapkamer (11 m2), nu ingericht als ruime babykamer, voorzien van twee kantelramen en laminaat.
De badkamer uit 2009 beschikt over een hele ruime douchecabine, wastafel met -meubel en wasmachineaansluiting. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming met klokthermostaat.

Bijzonderheden:
De woning is netjes onderhouden en geheel voorzien van dubbel glas. Het dak is in 2000 vervangen en extra geïsoleerd. In 2003 zijn de gevels opnieuw gevoegd. De houten balklaag van de woonkamer is in 2005 vernieuwd.
Het houtwerk aan de buitenzijde is in 2015 geschilderd.

Bouwjaar 1910
Woonoppervlakte ca. 90 m2
Inhoud ca. 275 m3
Perceeloppervlakte 104 m2
Vloerverwarming in de keuken en badkamer
Parkeren met vergunning (€50 per jaar)
Instapklaar!