Geen zin om te klussen? Kom dan kijken naar dit keurig verzorgde en royale 3-kamer appartement in de groene woonomgeving van Leiden Zuidwest. Inpakken, uitpakken, klaar! Deze woning is gelegen in een modern appartementencomplex (bouwjaar 2001) met lift en beschikt naast een individuele berging in de onderbouw over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Het ruime balkon (ca. 13,5 m2) ligt op het zuidwesten en hier kun je dus in de middag- en avondzon heerlijk genieten van een hapje en een drankje.

Op loopafstand ligt het winkelcentrum Wagnerplein met een keur aan winkels zoals onder andere een Hoogvliet, Trekpleister en Action, maar ook een slager, bakker, bloemenwinkel, kapsalon en diverse horecagelegenheden. Ook het grotere winkelcentrum De Luifelbaan is in de nabijheid te vinden, evenals andere voorzieningen zoals scholen, sportgelegenheden, openbaar vervoer (busverbindingen en NS-stations Leiden Centraal, Lammenschans en De Vink) en een wijkpark. Goede verbindingswegen naar de A4/N11 en de A44. Bovendien bevindt het gezellige centrum van Leiden zich binnen 10 minuten fietsafstand. Kortom, een zeer centrale ligging.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het centrale trappenhuis met lift. Individuele berging en parkeerplaats in de onderbouw/parkeerkelder.

2e etage:
Entree/gang appartement met een praktische garderobekast, meterkast en ruimte met opstelling van de CV-ketel. Aan het eind van de gang ligt de royale, lichte woonkamer (ca. 32 m2) die toegang geeft tot het zonnige balkon op het westen. Hier vind je ook de open keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur (4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser). Grenzend aan de keuken is er een praktische bijkeuken met veel opbergruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan de galerijzijde van het appartement bevinden zich de twee slaapkamers (ca. 4.10 x 2.90 en 4.10 x 2.00 m). Tussen de grootste slaapkamer en de woonkamer ligt de moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, die bovendien geheel is voorzien van elektrische vloerverwarming. Tenslotte bevindt zich hier ook het aparte moderne toilet.

Bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlak wonen ca. 85 m2
– Inhoud ca. 263 m3
– Bouwjaar ca. 2001
– Verwarming/warm water via CV-combiketel (Remeha Tzerra; 2019) en zonneboiler
– Elektra: 7 groepen met 2 aardlekschakelaar
– Geheel geïsoleerd
– Lichte laminaatvloer in vrijwel het hele appartement
– Badkamer geheel voorzien van elektrische vloerverwarming
– Zonnig balkon op het zuidwesten
– Eigen parkeerplaats en individuele berging in de parkeerkelder
– Maandelijkse bijdrage aan de VvE: € 200,49
– Jaarlijkse erfpachtcanon (gemeente Leiden): € 761,-
– Oplevering: in overleg (kan snel)