Welkom bij Nivita Makelaars! Als jouw lokale makelaar in Leidschenveen en Ypenburg houden we je graag op de hoogte van de belangrijkste veranderingen in de fiscale regels rondom de aankoop van een woning. We hebben de belangrijkste wijzigingen voor 2025 overzichtelijk en begrijpelijk voor je op een rijtje gezet. Lees snel verder!
Wat zijn de belangrijkste fiscale veranderingen voor woningkopers in 2025?
Verhoging van de startersvrijstelling overdrachtsbelasting
Goed nieuws voor jonge kopers! De grens voor de startersvrijstelling in de overdrachtsbelasting gaat omhoog naar €525.000. Ben je tussen de 18 en 35 jaar en voldoe je aan de voorwaarden? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning tot dit bedrag. Een mooie kans voor starters!
Voorwaarden voor de startersvrijstelling
Om in aanmerking te komen voor deze vrijstelling, moet je voldoen aan de volgende criteria:
- Je bent minimaal 18 en jonger dan 35 op het moment van het ondertekenen van de
notariële akte. - Je koopt een woning waarin je zelf gaat wonen (het hoofdverblijfcriterium).
- Je hebt niet eerder gebruikgemaakt van de startersvrijstelling.
- De waarde van de woning is niet hoger dan €525.000.
Let op: Koop je samen met iemand van 35 jaar of ouder? Dan betaalt diegene 2% overdrachtsbelasting over zijn of haar deel. En wist je dat het geen vereiste is dat dit je eerste woning is? Handig, toch?
Belangrijk: Hoofdverblijfcriterium
Wil je de vrijstelling gebruiken? Dan moet de woning je hoofdverblijf zijn. Dit betekent dat je er daadwerkelijk woont en ingeschreven staat bij de gemeente. Gebruik je de woning als vakantiehuis of verhuur je deze? Dan betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Dit tarief geldt ook als je een woning koopt voor je kind. Naar verwachting wordt dit tarief in 2026 verlaagd naar 8%.
Verhoging NHG-grens
In 2025 wordt de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd naar €450.000. Dit biedt kopers extra zekerheid bij financiële problemen en maakt het mogelijk om tegen gunstigere voorwaarden een hypotheek af te sluiten. Wil je investeren in energiebesparende maatregelen? Dan kun je zelfs lenen tot €477.000. Perfect voor wie duurzaam wil wonen!
Voordelen van NHG
Korting op je hypotheekrente.
- Bescherming tegen restschulden als je door omstandigheden je woning moet verkopen.
- Mogelijkheden om energiebesparende maatregelen te financieren.
- Flexibele oplossingen bij veranderende persoonlijke situaties.
Houd er rekening mee dat je eenmalig 0,4% borgtochtprovisie betaalt over de totale hypotheek. Gelukkig is dit bedrag aftrekbaar van de belasting.
NHG voor senioren
Ben je 57 jaar of ouder? Dan wordt je (toekomstige) pensioeninkomen meegewogen bij de hypotheekaanvraag. Dankzij de Senioren Verhuisregeling kun je vaak toch een hypotheek krijgen, zelfs als je inkomen lager wordt.
NHG voor flexwerkers en ondernemers
Ook zonder vast contract of als zzp’er kun je gebruikmaken van NHG. Flexwerkers kunnen hun inkomen laten berekenen op basis van de afgelopen drie jaar, en ondernemers kunnen een Inkomensverklaring Ondernemer aanvragen. Zo wordt het kopen van een woning ook voor jou mogelijk.
Afschaffing van de ‘jubelton’
De belastingvrije schenking voor de aankoop van een woning (de ‘jubelton’) is per 1 januari 2024 afgeschaft. Maar er zijn nog steeds mogelijkheden om je kind belastingvrij te helpen. In 2025 mag je je kind jaarlijks €6.713 schenken. Wil je eenmalig meer schenken? Dat kan, met vrijstellingen tot €32.195 voor vrije besteding of €67.064 voor een dure studie. Geen jubelton meer, maar nog genoeg om blij van te worden!
Belangrijke voorwaarden voor belastingvrij schenken
- Je kind moet tussen de 18 en 40 jaar oud zijn.
- Hogere bedragen zijn eenmalige schenkingen en kunnen niet gecombineerd worden met de jaarlijkse vrijstelling.
- Voor een schenking ten behoeve van een dure studie moet deze vastgelegd worden bij een notaris en gebruikt worden voor de aangegeven opleiding.
Waarom kiezen voor Nivita Makelaars?
Bij Nivita Makelaars combineren we onze lokale expertise met persoonlijke aandacht om jouw ervaring met het kopen van een woning zo soepel mogelijk te laten verlopen. Of je nu een starter bent of een gezin dat naar de regio Den Haag verhuist, wij begeleiden je stap voor stap.
Samen maken we jouw woondroom waar
Heb je vragen over de fiscale regels of wil je weten hoe deze veranderingen jouw woningzoektocht beïnvloeden? Bij Nivita Makelaars staan we voor je klaar met persoonlijk advies en lokale expertise. Neem gerust contact met ons op of kom langs bij ons kantoor in Leidschenveen Den Haag. Op de pagina ‘’Stappenplan huis aankopen’’ lees je meer over onze werkwijze. Samen maken we van jouw woondroom een werkelijkheid!