<English tekst below>

Op 19 januari 2022 starten wij met de verkoop van deze unieke en luxe dijkwoning met zonnige tuin op het zuidwesten, uitzicht over de Molensloot en mogelijkheid tot aanleg van een steiger!

Voor een bezichtiging kunt u zich aanmelden via het contactformulier ‘’bezichtiging aanvragen’’ op de website van Nivita Makelaars. Via deze link komt u bij het contactformulier ”bezichtiging aanvragen” : contactformulier bezichtiging aanvragen

Deze bijzonder stijlvolle woning uit 2021 is door de grootte (5 kamers, 222 m2 woonoppervlakte) en het geweldige interieur een luxe herenhuis. Het waanzinnige dakterras biedt veel privacy en laat je volledig genieten van het buitenleven.

Dit royale herenhuis heeft een grote woon- en eetkamer, luxe halfopen keuken, een masterbederoom met walk-in-closet en badkamer ensuite, 3 slaapkamers van goed formaat, nog een riante badkamer en een dakterras. De extra hoge plafonds en de hoogwaardige afwerking zorgen voor een luxueuze uitstraling.

De Koolwitjelaan is onderdeel van Deelplan 20 en ligt aan de rand van Ypenburg en pal achter het Hofbad, nabij de uitvalswegen (A4, A12 en A13) en dichtbij alle voorzieningen: van een stadsboerderij tot een NS-station. De locatie wordt gekenmerkt door ruime kavels met uiteenlopende woningtypen die inspireren tot bijzondere woningontwerpen. Ontwerpen die de woningeigenaar voor een groot deel zelf in de hand heeft gehad. Op de fiets bent u snel in De Balij, Delftse Hout of hartje stad.

Indeling
Begane grond
Via de nog aan te leggen voortuin kom je in de hal. Hier tref je de meterkast en toilet. Het moderne toilet is voorzien van een zwevend toilet, fontein en onderkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de royale woonkamer en de luxe keuken.

De royale woonkamer (57 m2) heeft hoge plafonds met inbouwspots en gestucte wanden. De PVC vloer met vloerverwarming en de speciaal handgemaakte en extra brede beukentrap (110cm) naar de 1e verdieping geven een uiterst luxe uitstraling.

Via de brede schuifpui stap je zo in de zonnige achtertuin, hier kunt u vanaf 1 uur in de middag tot in de late uurtjes volop genieten van de zon. De tuin kan naar eigen inzicht worden aangelegd, ligt prachtig aan het water en heeft de mogelijkheid om een steiger aan te leggen. Riant vrij uitzicht dat volgens de huidige bestemmingsplannen ook in de toekomst onbebouwd blijft.

De schitterende luxe halfopen keuken aan de voorzijde van de woning is werkelijk van alle gemakken voorzien. Een composieten aanrechtblad, kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem van het topmerk Bora, een combi-oven, een oven met een stoomfunctie, een inbouw koffiezetapparaat, grote cooler en aparte vrieskast allen van het merk Siemens Studioline.

Om de keuken helemaal af te maken heeft u ook nog een wijnkoeler, een Quooker Cube alles-in-één kraan dat zorgt voor bruisend, zuiverend, gekoeld en kokend water en een aangebouwde eettafel die eveneens een composieten blad heeft.

Optie: De woonkamer is uitstekend geschikt om er eventueel een slaap- en badkamer te creëren zodat gelijkvloers wonen tot de mogelijkheid behoort.

Eerste verdieping
Via de brede beukentrap in de woonkamer bereik je de 1e verdieping met 3 zeer grote slaapkamers en een grote badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van kiepramen en een PVC vloer met vloerverwarming. De slaapkamer aan de achterzijde heeft de mogelijkheid om nog een dakterras te realiseren.

De badkamer is volledig betegeld en zeer luxe uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, zwevend toilet, dubbele wastafel met onder- en zijkasten met veel bergruimte.

Tweede verdieping
Via de brede beukentrap bereik je de master bedroom met een walk-in-closet, een luxe badkamer ensuite en prachtig dakterras. De badkamer is volledig betegeld met inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel. Deze verdieping heeft een relax- en leesruimte zodat u volledig tot rust komt.

Daarnaast tref je op deze verdieping ook de installatiekamer met daarin alle apparatuur voor de warmtepomp, mechanische ventilatie, elektrische boiler, zonnepanelen en de vloerverwarming.

Additionele kenmerken:
– Bouwjaar: 2021
– Eeuwigdurende erfpacht, € 1.150,- per 6 maanden (fiscaal aftrekbaar)
– Woning bevindt zich aan een dijk
– Woonoppervlakte ca. 222 m2 (professioneel meetrapport aanwezig conform NEN-2580)
– Geheel voorzien van aluminium kozijnen en HR++ glas
– Warmtepomp en elektrisch boiler
– 12 Zonnepanelen, 2 warmtepanelen
– Warmte terugwin systeem
– Buitenkraan voor en achter
– Ingebouwd vogelhuisje in achtergevel
– Alle losse kasten en meubels ter overname
– Vloerverwarming op alle verdiepingen
– Keuken uit 2021; garantie op alle apparatuur
– Meterkast; 12 groepen, 3 aardlekschakelaars
– Kruipruimte toegankelijk achter de voordeur
– Inpandige berging naast de voordeur
– Parkeren op eigen grond, 2 parkeerplaatsen
– Oplevering: in overleg, kan snel

<English text>

Bid from price: € 790,000 buyers costs

On 19 January 2022 we start the sale of this unique and luxurious dyke house with sunny southwest facing garden, view over the Molensloot and possibility to build a jetty!

For a viewing you can register via the contact form ”view request” on the website of Nivita Makelaars.

This particularly stylish house from 2021 is by its size (5 rooms, 222 m2 living space) and the great interior a luxury townhouse. The amazing roof terrace offers a lot of privacy and lets you fully enjoy the outdoors.

This generous townhouse features a large living and dining room, luxurious semi-open kitchen, master bedroom with walk-in-closet and ensuite bathroom, 3 good-sized bedrooms, another bathrooms and a roof terrace. The extra high ceilings and high quality finishes create a luxurious look and feel.

The Koolwitjelaan is part of Part Plan 20 and is located on the edge of Ypenburg and right behind the Hofbad, near the highways (A4, A12 and A13) and close to all amenities: from a city farm to an NS station. The location is characterized by spacious lots with various housing types that inspire special housing designs. Designs that are largely in the hands of the home owner. You can quickly reach De Balij, Delftse Hout or the heart of the city by bike.

Layout
Ground floor
You enter the hall through the still to be constructed front garden.
Here you will find the meter cupboard and toilet. The modern toilet is equipped with a floating toilet, fountain and base cabinet.
From the hall you have access to the spacious living room and the luxury kitchen.

The spacious living room is xxxm2 and has high ceilings with recessed spotlights and plastered walls.
The PVC floor with underfloor heating and the specially handmade and extra wide beech stairs (110cm) to the 1st floor give an extremely luxurious look.

Through the wide sliding doors you can step straight into the sunny backyard, here you can fully enjoy the sun from 1 o’clock in the afternoon until the late hours.
The garden can be laid out at your own discretion, is beautifully situated on the water and has the option of constructing a jetty.
Spacious unobstructed view that, according to current zoning plans, will remain undeveloped in the future.

The beautiful luxury semi-open kitchen at the front of the house is fully equipped.
A composite worktop, hob with integrated extraction system from the top brand Bora, a combi oven, an oven with a steam function, a built-in coffee maker, large cooler and separate freezer, all from the Siemens Studioline brand.

To complete the kitchen you also have a wine cooler, a Quooker Cube all in one tap that provides sparkling, purifying, chilled and boiling water and an attached dining table that also has a composite top.
Option: The living room is ideally suited to create a bedroom and bathroom, so that living on the ground floor is an option.

First floor
Via the wide beech staircase in the living room you reach the 1st floor with 3 very large bedrooms and a large bathroom. The bedrooms have tilt windows and a PVC floor with underfloor heating.
The bedroom at the rear has the possibility to realize a roof terrace.

The bathroom is fully tiled and very luxurious with a walk-in shower, bath, toilet, double sink with base and side cabinets with plenty of storage space.

Second floor
Via the wide beech staircase you reach the master bedroom with a luxurious ensuite bathroom and beautiful roof terrace. The bathroom is fully tiled with a walk-in shower, toilet and double sink. This floor has a relaxation and reading room so that you can completely relax.

In addition, on this floor you will also find the installation room containing all equipment for the heat pump, mechanical ventilation, electric boiler, solar panels and underfloor heating.

Additional features:

– Year of construction: 2021
– Perpetual leasehold, € 1,150 per 6 months (tax-deductible)
– Property is located on a dike
– Living area approx. 222 m2 (professional measurement report available in accordance with NEN-2580).
– Fully equipped with aluminum frames and HR ++ glass
– Heat pump and electric boiler
– 12 Solar panels, 2 heat panels
– Heat recovery system
– Outside tap front and rear
– Built-in birdhouse in rear facade
– All loose cabinets and furniture for acquisition
– Underfloor heating on all floors
– Kitchen from 2021; warranty on all equipment
– Fuse box; 12 groups, 3 RCD
– Crawl space accessible behind the front door
– Indoor storage room next to the front door
– Parking on private land, possibility for 2 parking spaces
– Delivery: in consultation, can be done quickly