Heerlijk wonen op de eerste verdieping in het hart van het gezellige centrum van Leiden!

Perfecte locatie op loopafstand van winkels, uitgaansgelegenheden en supermarkt, op korte fietsafstand van station CS Leiden, LUMC en universiteitsgebouwen. Zonder verbouwingen zo te betrekken.

Een ruim driekamer appartement waarin eenvoudig een ruime derde slaapkamer kan worden gecreëerd van ca. 16m² (zie impressie in de fotoreportage). Het appartement heeft een woonoppervlakte van 106m², een bijzonder royale lichte en meer dan 10 meter brede woonkamer (ca. 54m²), twee ruime slaapkamers, een luxe halfopen keuken en een licht betegelde badkamer. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden kleinschalig appartementencomplex met een zeer actieve Vereniging van Eigenaren. Het hoge afwerkingniveau, de grote raampartijen en de sfeervolle afwerking met behulp van topontwerper en binnenhuisarchitect, Osiris Hertman, geven dit stadsappartement een bijzondere woonbeleving. Eigen kelder en een gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw. Een huur parkeerplaats op loopafstand van ongeveer 150 meter in nabijgelegen parkeergarage is door koper op eigen initiatief over te nemen (€ 104,– p/mnd). Bouwjaar van het appartement is 1994, inhoud ca. 300m³ en maandelijkse bijdrage actieve VvE € 148,20,– per maand (incl. voorschot waterverbruik). Kortom, een sfeervol ruim bemeten appartement op een gewilde locatie in het centrum met ruime vertrekken en een zeer hoog afwerkingniveau.Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen, bellenplateau, trapopgang en toegang tot kelderberging en gezamenlijke fietsenstalling.Eerste verdieping:
Entree appartement, gang met videofooninstallatie, was/stookruimte (ca. 4.50 x 1.22) v.v. wasmachine-/drogeraansluiting, C.V.- ketel (Vaillant VR augustus 2011) en mechanisch ventilatiesysteem, meterkast: 6 groepen plus 2 aardlekschakelaars. Ruime lichte slaapkamer (1) (ca. 4.50 x 2.85 – ca. 12,8m²) met spachtelputz wandafwerking, lichte slaapkamer (2) (ca. 3.55 x 2.05 – ca. 7.30m²) met spachtelputz wandafwerking, licht betegelde toiletruimte v.v. toilet en fonteintje, licht betegelde badkamer (ca. 1.81 x 1.73) v.v. ligbad met douche, wastafelmeubel en radiator. Royale woonkamer (ca. 54m²) met zeer veel lichtinval door de grote raampartijen (met extra dik dubbel glas, HR++) in de zeer brede voorgevel voorzien van schuif/vouwsysteem, v.v. fineerparketvloer en spachtelputz wandafwerking. Half open keuken (ca. 2.85 x 2.60) v.v. hoekopgestelde inrichting met op maat gemaakte keukenkasten en voorzien van diverse hoogwaardige apparatuur, zoals een breed vrijstaand RVS 5-pits gasfornuis (Bosch) met oven, Amerikaanse koelkast (Armana), afzuigschouw (Bosch Solitair), vaatwasmachine (Whirlpool), 1½ spoelbak en zwart granieten aanrechtblad. Parkeergarage op ca. 150m. afstand:
gezamenlijke parkeergarage met gehuur de parkeerplaats ad. € 104,– per maand.Bijzonderheden:
– Een bijzondere woonbeleving mede door Nederlandse topontwerper Osiris Hertman,
– Fantastische locatie in hartje centrum Leiden met vele leuke restaurantjes en winkels
– Videofoonsysteem,
– Er kan eenvoudig een ruime derde slaapkamer gecreëerd worden van ca. 16m² (zie impressie in de fotoreportage). Geschatte verbouwingskosten ca. € 3.000,–.
– Hardhouten kozijnen en volledig dubbel glas, extra dik dubbel glas aan straatzijde (HR++) mede voor geluidsisolatie, elektrische rolluiken met afstandsbediening in de slaapkamers
– Bouwjaar 1994, woonoppervlakte ca. 106m², inhoud ca. 300m³.
– Appartementencomplex is gelegen op eigen grond.
– Volledig geïsoleerd.
– Actieve Vereniging van Eigenaren met een meerjaren onderhoudsplan,
– Bijdrage VvE € 148,20,– per maand, inclusief voorschot waterverbruik.
– Mogelijkheid tot traplift
– Onlangs vanuit de VVE het buiten schilderwerk uitgevoerd.Oplevering in overleg*********Pleasant appartement on the first floor, in the heart of the charming center of Leiden!Perfect location within walking distance of shops, nightlife and supermarket, a short bike ride from station CS Leiden, LUMC and university buildings.It’s possible to move in without renovations.Spacious two bedroom apartment in which a spacious third bedroom can easily be created of approx. 16m² (see impression in the photo report), with 106sqm floor space, particularly spacious and more than 10 meters wide living room (54m²), two spacious bedrooms, luxurious open kitchen and a tiled bathroom. The apartment is located on the first floor of a well maintained small complex with a very active Homeowners Association. The high level of finish, the large windows and attractive finish by top designer and decorator, Osiris Hertman, gives this city apartment a special living experience. Own cellar and a communal bike storage in basement. It’s possible to take over the hired parkingspace within walking distance of about 150 meters in nearby parking garage (on buyers own initiative (€ 104, – p / m). Year of construction of the apartments 1994, capacity about 300m³ and active HOA monthly fee € 148,20,– per month (including advance water). In short, a cozy spacious apartment at a popular location in the center with spacious rooms and a very high standard.Ground floor:
Central entrance with mailboxes, stairs and access to basement storage and shared storage for bicycles.

First floor:
Entrance apartment, hall with videophone, laundry / boiler room (4.50 x 1.22) vice versa washer / dryer, C.V.- boiler (Vaillant VR August 2011) and mechanical ventilation, meter: 6 groups plus two RCDs. Large bright room (1) (ca. 4.50 x 2.85 – ca. 12,8m²) with spachtelputz wall finish, bright bedroom (2) (3.55 x 2.05 – 7.30m²) with spachtelputz wall finish, light tiled bathroom with a toilet and basin, tiled bathroom (approximately 1.81 x 1.73) with bath with shower, sink and radiator. Spacious living room (54m²) with lots of light through the large windows (with extra thick double glass HR ++) in the very broad front with sliding / folding system, vice versa wooden flooring and spachtelputz. Semi-open kitchen (2.85 x 2.60) with custom made kitchen cabinets and equipped with various advanced equipment such as a large freestanding stainless steel 5-burner gas cooker (Bosch) and oven, American fridge (Armana), air extractor fan (Bosch Solitaire ), dishwasher (Whirlpool), 1½ sink and black granite counter.

Parking: 150 mt. distance:
shared parking garage with rented carparking ad. € 104, – a month.

Specialties:
– A special living experience partly by Dutch designer Osiris Hertman,
– Fantastic location in the center of Leiden with many nice restaurants and shops
– A spacious third bedroom can easily be created of approx. 16m² (see impression in the photo report), estimated costs approx. € 3.000,–.
– Videophone System
– Hardwood frames and fully double glazed, extra thick double glass on streetside (HR ++) for co-soundproofing, electric shutters with remote control in the bedrooms
– Built in 1994, living area approx 106m², capacity approx 300m³.
– apartment is located on private land.
– Completely isolated.
– Active Owners Association with a long-term maintenance,
– Contribution Owners Association € 148,20, – per month, including water.
– Possibility for a stairlift Delivery in conultation

Delivery in consultation