Een pareltje te koop!
Heerlijk Licht en goed onderhouden 3-kamer TOP appartement met zonnepanelen in de geliefde Voorburg met veel privacy door de hoek ligging.

Gelegen aan de Van de Wateringelaan en Van Arembergelaan. Deze woning ligt op loopafstand van station Laan van NOI en heeft zeer veel privacy, door de hoekligging heeft u slechts 1 buur.

Indeling
Natuurstenen trap naar portiek. Hal met meterkast en binnentrap naar de 2de etage. Vanaf de trap bevindt u zich op een ruime overloop voorzien van een daklicht, ruime berging, toegang tot de keuken, woonkamer, slaapkamer en separaat toilet.

De royale woon-/eetkamer is voorzien van een mooie gashaard en kenmerkt zich door vrij uitzicht rondom. Vanuit de woon-/eetkamer komt u in de hoofdslaapkamer (ca. 2,72 x 3,65 m) voorzien van airco en aansluitend de geheel marmeren uitgevoerde badkamer.

De badkamer is voorzien van een jacuzzi, inloopdouche en enkele wastafel. De keuken met moderne uitstaling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en spoelbak. Daarnaast bevindt zich hier ook de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken is er toegang naar het balkon.

Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer (ca. 1,92 x 3,58 m).
De woning heeft grotendeels gestukte wanden en door de gehele woning ligt een nieuwe pvc vloer. En er is in 2021 mechanische ventilatie geplaatst met ventielen in de keuken, badkamer, slaapkamer en hal. Het appartement is ook duurzamer gemaakt door het plaatsen van 7 zonnepalen op het dak.

Omgeving
Het belangrijkste kenmerk van dit appartement is de centrale ligging, waardoor je dicht bij alles bent wat je nodig hebt!
Het is gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, scholen, winkels (winkelcentrum De Julianabaan) en groenvoorzieningen en biedt gemakkelijk toegang tot het oude centrum van Voorburg en Den Haag centrum, die op fietsafstand liggen.
Station Voorburg ligt op slechts 4 minuten fietsen en belangrijke snelwegen (A4, A12, A13, A44) zijn snel bereikbaar. En als je van eten en drinken in cafés houdt, er zit een gezellige koffiebar recht tegenover het gebouw.
De Van de Wateringenlaan is een brede laan met veel groen en voldoende parkeergelegenheid (vergunning ca. € 60 per 5 jaar)

Aanvullende informatie:
– Bouwjaar 1927
– Energielabel C
– Woonoppervlakte ca 88 m2 (meetrapport NEN-2580 aanwezig)
– Volledig Kunststof kozijnen en HR++ beglazing (2014)
– Cv-ketel Remeha (2012)
– 7 Zonnepanelen (2021)
– Mechanische ventilatie (2021)
– Airco in hoofdslaapkamer (2017)
– Vergunning parkeren ca 60 euro per 5 jaar
– Trein-/busstation op 5 minuten loopafstand
– Centrum Den Haag op 15 minuten fietsafstand
– Actieve VvE, maandbijdrage € 80,-
– Ouderdoms-, materialen- en asbestclausule van toepassing
– Oplevering in overleg

A gem for sale!
Lovely Bright and well maintained 3-room TOP apartment with solar panels in the popular Voorburg with lots of privacy due to the corner location.

Located on the Van de Wateringelaan and Van Arembergelaan. This house is within walking distance of Laan van NOI station and has lots of privacy, because of the corner location you have only one neighbor.

Layout
Natural stone stairs to porch. Hall with cupboard and internal stairs to the 2nd floor. From the stairs you are on a spacious landing with skylight, large storage room, access to the kitchen, living room, bedroom and separate toilet.

The spacious living/dining room has a beautiful gas fireplace and is characterized by unobstructed views all around. From the living-/dining room you enter the master bedroom (approx. 2,72 x 3,65 m) with air conditioning and the marble bathroom.

The bathroom has a Jacuzzi, walk-in shower and single sink. The kitchen with modern appearance is equipped with various appliances including a dishwasher, 4-burner stove, oven, hood and sink. In addition, here is also the connection for the washing machine. From the kitchen there is access to the balcony.
At the front is a second bedroom (approx. 1.92 x 3.58 m).
The house has mostly plastered walls and throughout the house is a new PVC floor. And mechanical ventilation was installed in 2021 with valves in the kitchen, bathroom, bedroom and hallway. The apartment has also been made more sustainable by installing 7 solar panels on the roof.

Surroundings
The main feature of this apartment is its central location, putting you close to everything you need!
It is conveniently located to public transport, schools, stores (shopping center De Julianabaan) and green areas and offers easy access to the old center of Voorburg and The Hague center, which are within cycling distance.
Voorburg train station is just 4 minutes by bike and major highways (A4, A12, A13, A44) are quickly accessible. And if you like eating and drinking in cafes, there is a cozy coffee bar right across the street from the building.
The Van de Wateringenlaan is a wide avenue with lots of greenery and ample parking (permit approx. € 60 per 5 years)

Additional information:
– Year of construction 1927
– Energy label C
– Living area approx 88 m2 (NEN-2580 measurement report available)
– Fully Plastic window frames and HR++ glazing (2014)
– Remeha boiler (2012)
– 7 Solar panels (2021)
– Mechanical ventilation (2021)
– Air conditioning in master bedroom (2017)
– Parking permit approx 60 euros per 5 years
– Train / bus station 5 minutes walking distance
– Center of The Hague 15 minutes cycling distance
– Active HOA, monthly contribution € 80, –
– Antiquity, materials and asbestos clause applicable
– Delivery in consultation