NIVITA’S WEGDROMER
Of je nu op zoek bent naar meer ruimte voor het hele gezin of behoefte hebt aan een veilige eengezinswoning met luxe en comfort, dit is dé kans om te wonen in het groene gedeelte van het Haagsche Park (de Schoone Ley). Een ideale instapklare woning voor gezinnen met opgroeiende kinderen of kinderwens. De woning is direct gelegen aan het Florence Nightingale Park en heeft aan de voorzijde een autovrije zone, waardoor rust en privacy gewaarborgd zijn.
Deze strak afgewerkte en energiezuinige 5-kamer eengezinswoning (ca. 142m2 gebruiksoppervlakte wonen/ bouwjaar 2017) is gelegen in de kindvriendelijke wijk Houtwijk/Leyenburg. Een woning die uniek is in zijn segment door de toepassing van hoogwaardige materialen en karakteristieke omgeving.
Door de 3 ruime woonlagen (4 slaapkamers) en een tuin gelegen op het noordoosten, kunt u zowel binnen als buiten heerlijk genieten van groen, rust en uw gezin.
Kwaliteit en afwerking
Er is veel tijd en aandacht besteed aan elk detail. Zowel de binnen- als buitenzijde is met zorg opgebouwd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Alle ruimtes hebben een functie, waardoor ze logisch in elkaar overlopen. Kenmerkend voor deze woning zijn o.a. sanitair van Grohe en Geberit, hang & sluitwerk met Politie Keurmerk “Veilig Wonen”, Premium Bora/Miele/Siemens inbouwapparatuur en kwaliteits PVC (onderhoudsarme) vloeren. Dit geeft het comfort en betrouwbaarheid van een luxe leefomgeving als resultaat.

Energiezuinig anno nu
Het betreft hier een energiezuinige woning welke aan de EPC 0,4 normering voldoet. Hierdoor is de woning niet alleen kostenbesparend, maar beperken we ook onze ecologische voetafdruk. Door stadsverwarming van Eneco en de 3 zonnepanelen op het dak versterken zij elkaar in hun werking om efficiënt om te gaan met energie.
De woning is gasloos en dus voorbereid op de toekomst. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming en ventilatie. Mede dankzij de manier van verwarmen is de gehele woning voorzien van vloerverwarming.

Indeling begane grond
Entree/hal is net als de gehele woning voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer en de wanden zijn inclusief plafond strak gestukt. Vanuit hier is via de trapopgang de eerste verdieping te bereiken. De moderne toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een fontein. De ruime en lichte woonkamer van ca. 8,50m bij 5,17m met vloerverwarming heeft dankzij de vele raampartijen veel lichtinval.
De vloer is doorgelegd vanuit de hal met eveneens PVC. Via de schuifpui is de achtertuin te bereiken welke gelegen is op het noordoosten. De tuin biedt veel privacy en is voorzien van grote tegels, kunstgras en beplanting. Achterin de tuin is een houten berging gesitueerd die voorzien is van elektra en een achterom. Via de achtertuin is de gezamenlijke speeltuin te bereiken welke recentelijk is aangelegd. De open moderne keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft 2 opstellingen aan beide wanden. De keuken met kwaliteitswerkblad is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: Miele vaatwasser, Bora inductiekookplaat (recirculerend), Siemens combi-oven, stoomoven, koelkast vriezer, Quooker (7Liter) en spoelbak.

1e verdieping
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en vaste trap naar de 2e verdieping. De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met PVC. Slaapkamer 1; deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 3,85m bij 2,60m. De volledig betegelde moderne badkamer is voorzien van een (regen)douche, ligbad, wastafel en 2e toilet. Slaapkamer 2; deze is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 4,95m bij 2,95m. Slaapkamer 3; deze is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 3.04m bij 2,14m.

2e verdieping
Slaapkamer 4, Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Daar bevindt zich een ruime slaapkamer van ca. 23m2 voorzien van een brede dakkapel welke zorgt voor ruimte en een mooie lichtinval. Tevens is er een berging gemaakt voor de technische installatie van de vloerverwarming en is er een aparte wasruimte van 2,62m x 3,57m.
Omgeving
Deze woning is zeer centraal gelegen in de wijk Houtwijk/Leyenburg op loopafstand van winkelcentrum Leyweg met een grote diversiteit aan winkels, diverse recreatiegebieden waaronder park ’t Kleine Hout en het Florence Nightingalepark direct bij de voordeur. Speciaal voor kinderen is er in de nabijheid een skatepark/voetbalveld (Het Kleine Hout) en Avonturia de Vogelkelder. De binnenstad en het strand zijn op fietsafstand te bereiken. Openbaar vervoer is op loopafstand en dichtbij de uitvalswegen A4 en A13.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte ca. 142 m2 (meetrapport NEN-2580 aanwezig)
• Perceeloppervlakte 155m2
• Nieuw gebouwd (2017), duurzaam en volledig gasloos
• In de koop is ook inbegrepen het 1/51ste aandeel in het mandelige perceel kadastraal. Dit perceel grenst direct achter de tuin en is een parkeerterrein in
gemeenschappelijk bezit.
• VvE bijdrage € 29,- per maand voor de privé parkeerplaats
• Inclusief 1 privé parkeerplek (afgesloten terrein), 2e parkeerplek optioneel tegen vaste meerprijs verkrijgbaar
• Energielabel A, volledig geïsoleerd
• Vloerverwarming op alle woonlagen
• Verwarming middels stadsverwarming
• Volledig voorzien van Kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing
• 3 zonnepanelen
• 4 slaapkamers
• Erfpacht, huidige canon bedraagt €955,04 (Eeuwigdurende erfpacht, fiscaal aftrekbaar)
• Privé kinderspeeltuin op binnenterrein
• Veilige en kindvriendelijke woonomgeving
• Oplevering in overleg

-Bij de bezichtiging kunt u parkeren bij het Haga ziekenhuis om de hoek-

Nivita’s wanderer

Whether you are looking for more space for the whole family or need a secure single-family home with luxury and comfort, this is the opportunity to live in the green part of the Haagsche Park (the Schoone Ley). An ideal move-in ready home for families with growing children or desire for children. The home is located directly on Florence Nightingale Park and has a car-free zone at the front, ensuring peace and privacy.
This tightly finished and energy efficient 5-room family home (approx. 142m2 usable area living / year of construction 2017) is located in the child-friendly neighborhood Houtwijk/ Leyenburg. A house that is unique in its segment by the application of high quality materials and characteristic environment.
With 3 spacious floors (4 bedrooms) and a garden facing northeast, you can enjoy both inside and outside greenery, tranquillity and your family.
Quality and finish
Much time and attention has been paid to every detail. Both the interior and exterior have been constructed with care, using high-quality materials. All spaces have a function, making them flow logically into each other. Features of this home include plumbing from Grohe and Geberit, hardware with Police Certified “Safe Living”, Premium Bora/Miele/Siemens built-in appliances and quality PVC (low maintenance) flooring. This gives the comfort and reliability of a luxury living environment as a result.

Energy efficient
This is an energy-efficient house which meets the EPC 0.4 standard. This makes the house not only cost-effective, but also reduces our ecological footprint. By district heating of Eneco and the 3 solar panels on the roof reinforce each other in their operation to deal efficiently with energy.
The house is gas free and thus prepared for the future. The house is fully insulated and equipped with heating and ventilation. Thanks in part to the method of heating, the entire house is equipped with underfloor heating.

First floor layout
Entrance / hall is like the entire house with a high quality PVC floor and the walls are including ceiling plastered. From here is through the staircase to reach the second floor. The modern toilet is fully tiled and equipped with a fountain. The spacious and bright living room of approx. 8.50m by 5.17m with underfloor heating has lots of light thanks to the many windows.
The floor is laid from the hall with also PVC. Through the sliding doors to reach the backyard which is located on the northeast. The garden offers lots of privacy and is equipped with large tiles, artificial grass and plants. At the back of the garden is a wooden shed located which is equipped with electricity and a back. Through the backyard is the joint playground to reach which was recently constructed.
The open modern kitchen is located at the front of the house and has 2 setups on both walls. The kitchen with quality worktop is equipped with the following appliances: Miele dishwasher, Bora induction hob (recirculating), Siemens combination oven, steam oven, fridge freezer, Quooker (7Liter) and sink.

1st floor
Landing with access to the 3 bedrooms and staircase to the 2nd floor. The floors of the bedrooms are finished with PVC. Bedroom 1; this is located on the front of the house and has a size of about 3.85m by 2.60m. The fully tiled modern bathroom has a (rain) shower, bathtub, sink and 2nd toilet. Bedroom 2, which is located at the rear of the house and has a size of about 4.95 m to 2.95 m. Bedroom 3, which is also located at the rear of the house and has a size of about 3.04m by 2.14m.

2nd floor
Bedroom 4, Through a staircase to reach the 2nd floor. There is a spacious bedroom of about 23m2 with a wide dormer window which provides space and a nice light. There is also a storage room for the technical installation of underfloor heating and a separate laundry room of 2.62m x 3.57m.

Environment
This house is very centrally located in the district Houtwijk/Leyenburg within walking distance of shopping center Leyweg with a wide variety of stores, various recreational areas including park ‘t Kleine Hout and the Florence Nightingale Park right at the front door. Especially for children, there is a skate park/football field (Het Kleine Hout) and Avonturia de Vogelkelder nearby. Downtown and the beach are within biking distance. Public transport is within walking distance and close to the highways A4 and A13.

Details:
• Living area approx 142 m2 (NEN-2580 measurement report available)
• Plot area 155m2
• Newly built (2017), sustainable and completely gas free
• In the sale is also included the 1/51st share in the mandelig parcel cadastral. This plot borders directly behind the garden and is a parking lot in common
ownership.
• VvE contribution € 29, – per month for the private parking space
• Includes 1 private parking space (enclosed area), 2nd parking space optionally available at fixed extra cost
• Energy label A, fully insulated
• Underfloor heating on all floors
• Heating by city heating
• Fully equipped with plastic window frames with HR++ insulating glazing
• 3 solar panels
• 4 bedrooms
• Leasehold, current canon amounts to € €955,04 (Perpetual leasehold, tax deductible)
• Private children’s playground in the courtyard
• Safe and child friendly environment
• Delivery in consultation
-At the viewing you can park at the Haga hospital around the corner-