Energiezuinige, luxe en nagenoeg nieuwe (2018) royale uitgebouwde gezinswoning met een terrasoverkapping, luxe keuken en badkamer, 4 slaapkamers, een heerlijke diepe achtertuin op het noordoosten met achterom en 1 privé parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein. En wat dacht je van het prachtige uitzicht over het Florence Nightingalepark? Deze prachtige woning heeft het allemaal!

Indeling
Begane grond:
Vanaf het pad is er toegang tot de eigen voortuin op het zuidwesten met bordes bijna over de volle breedte van het huis naar de eigen voordeur. Bij binnenkomst is er een ruime hal met voldoende plek voor een uitgebreide garderobe, is de meterkast en een modern separaat toilet met fonteintje.

De heerlijke tuingerichte living heeft een mooie lichtinval en is een fijne plek om te vertoeven. Een grote glazen pui over de volle breedte van de woning zorgt voor een overvloed aan daglicht en een directe verbinding met buiten.

Vanuit de keuken is er via twee openslaande deuren toegang tot de voortuin. In de voortuin kun je heerlijk genieten van je kopje koffie en genieten van het groene uitzicht op het park. De hoogwaardig afgewerkte keuken is aan beide zijde voorzien van een mooie aanrechtblad, spoelbak, twee ovens, quooker, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

Vanuit de woonkamer is toegang tot de mooie aangelegde achtertuin met terrasoverkapping. In de diepe achtertuin (5,33×13,53m) op het noordoosten kun je fijn ontspannen na een drukke dag of lekker de barbecue aan in het weekend. De tuin is tevens voorzien van een vrijstaande berging en een achterom die toegang geeft tot het achtergelegen mandelige parkeerterrein en een speeltuin voor de eigenaren van het terrein.

Eerste verdieping:
Trap naar 1e etage: overloop, in totaal heeft deze verdieping drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en is heerlijk licht en biedt meer dan voldoende ruimte voor een volwaardig tweepersoonsbed en uitgebreide garderobe. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ook heerlijk ruim. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als kledingkamer maar kan prima als babykamer of werkkamer worden gebruikt.
Aan de voorzijde ligt een prachtige moderne badkamer met een wastafelmeubel met dubbele kraan, tweede toilet, ruime inloopdouche en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Trap naar 2e etage: overloop met opstelplaats voor de wasmachine en droger en plek om de was op te hangen. Ruime slaapkamer met twee grote dakramen aan de achterzijde van de woning. Achter de knieschotten is er volop bergruimte.

Omgeving
De nieuwe woonwijk “Haagsche Park” maakt deel uit van het nieuwbouwproject “De Schoone Ley” en grenst direct aan het Florence Nightingale Park. De laan is autovrij en vormt de grens tussen de voortuinen van de 18 huizen die op dit rijtje staan en het fraaie Florence Nightengalepark met de kinderboerderij en waar het heerlijk ontspannen is. Aan de achterzijde van de woning is een eigen parkeerplaats op een afgesloten binnenterrein. Daarnaast zijn er verschillende voorzieningen in de directe omgeving waaronder het winkelcentrum Leyweg met een grote diversiteit aan winkels, diverse recreatiegebieden waaronder park ’t Kleine Hout en het Florence Nightingalepark. De binnenstad en het strand zijn op fietsafstand te bereiken. Op loopafstand bevindt zich een uitgebreid OV-knooppunt van trams en bussen naar/van diverse bestemmingen. Dichtbij uitvalswegen naar A13 en A4.

Maak absoluut een afspraak om dit unieke, bijzondere, mooie huis te komen bezichtigen!
Bij de bezichtiging kunt u parkeren bij het Haga ziekenhuis om de hoek.

Additionele informatie:
• Woonoppervlakte ca. 134m2 (meetrapport NEN-2580 aanwezig)
• Perceeloppervlakte: 155 m2 (Eeuwigdurende erfpacht, bruto jaarbedrag canon € 955, -(fiscaal aftrekbaar)
• Nieuw gebouwd (2018), duurzaam en volledig gasloos
• In de koop is ook inbegrepen het 1/51ste aandeel in het mandelig perceel kadastraal. Dit perceel grenst direct achter de tuin en is een parkeerterrein in gemeenschappelijk bezit.
• VvE bijdrage per maand voor de privé parkeerplaats is 348 euro per jaar
• Diepe achtertuin (ca. 72m2) op noordoosten met berging en achterom
• Energielabel A; volledig geïsoleerd
• Verwarming middels stadsverwarming
• Volledig kunststof kozijnen en HR++ glas
• WTW-unit (balansventilatie)
• 5 zonnepanelen in eigendom
• 4 slaapkamers
• Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming
• 1 vaste parkeerplaats op afgesloten terrein
• Hoogwaardige beveiligingscamera’s voor- en achtertuin
• Alarminstallatie
• Netwerkaansluitingen in alle kamers;
• Waarborgcertificaat nieuwbouw aanwezig
• Centraal gelegen nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer
• Oplevering in overleg
• Bij de bezichtiging kunt u parkeren bij het Haga ziekenhuis om de hoek

Energy efficient, luxurious and nearly new (2018) spacious extended family home with a patio cover, luxury kitchen and bathroom, 4 bedrooms, a lovely deep northeast facing backyard with rear entrance and 1 private parking space in the rear parking lot.
And how about the beautiful view over Florence Nightingale Park? This beautiful home has it all!

Lay out
First floor:
From the path there is access to the private southwest facing front yard with steps almost the full width of the house to the private front door. Upon entering there is a spacious hall with ample space for an extensive wardrobe, is the meter cupboard and a modern separate toilet with hand basin.

The lovely garden-oriented living room has a beautiful light and is a nice place to be. A large glass front over the full width of the house provides an abundance of natural light and a direct connection to the outside.

From the kitchen there is access to the front garden through two French doors. In the front garden you can enjoy your cup of coffee and take in the green views of the park. The high quality finished kitchen is equipped on both sides with a beautiful countertop, sink, two ovens, quooker, induction hob, hood and dishwasher.

From the living room is access to the beautifully landscaped backyard with patio cover. In the deep backyard (5.33×13, 53m) on the northeast you can relax after a busy day or enjoy the barbecue at the weekend. The garden is also equipped with a detached storage shed and a back entrance that provides access to the backyard shared parking lot and a playground for the owners of the property.

Second floor:
Stairs to 1st floor: landing, in total this floor has three bedrooms. The master bedroom is located at the front and is wonderfully bright and offers more than enough space for a full double bed and extensive wardrobe. The second bedroom is located at the rear and is also wonderfully spacious. The third bedroom is currently in use as a dressing room but could easily be used as a nursery or study.
At the front is a beautiful modern bathroom with a sink cabinet with double tap, second toilet, spacious walk-in shower and towel radiator.

Third floor
Stairs to 2nd floor: landing with washer and dryer setup and place to hang laundry. Spacious bedroom with two large skylights at the rear of the house. Behind the knee walls there is plenty of storage space.

Surroundings
The new residential area “Haagsche Park” is part of the new construction project “De Schoone Ley” and borders directly on the Florence Nightingale Park. The avenue is car-free and forms the boundary between the front gardens of the 18 houses in this row and the beautiful Florence Nightengale Park with its petting zoo and where it is lovely to relax. At the rear of the house is a private parking space in an enclosed courtyard. In addition, there are several amenities in the immediate vicinity including the shopping center Leyweg with a wide variety of stores, various recreational areas including park ‘t Kleine Hout and the Florence Nightingalepark. The city center and the beach are within cycling distance. Within walking distance is an extensive public transport hub of streetcars and buses to/from various destinations. Close to arterial roads to A13 and A4.

Definitely make an appointment to come see this unique, special, beautiful home!
During the viewing you can park at the Haga hospital around the corner.

Additional information:
– Living area approx 134m2 (measurement report NEN-2580 available)
– Plot size: 155 m2 (Perpetual leasehold, gross annual amount canon € 955, – (tax deductible)
– Newly built (2018), sustainable and completely gas free
– Also included in the sale is the 1/51st share in the jointly owned plot cadastral. This plot borders directly behind the garden and is a jointly owned parking lot.
– VvE contribution per month for the private parking is 348 euros annually
– Energy label A; fully insulated
– Heating by city heating
– Fully plastic window frames and HR++ glass
– WTW unit (balanced ventilation)
– 5 solar panels in property
– 4 bedrooms
– All floors have underfloor heating
– 1 fixed parking place on closed terrain
– High quality security cameras front and rear
– Alarm system
– Network connections in all rooms;
– Certificate of guarantee for new building available
– Centrally located near all facilities and public transport
– Delivery in consultation
– During the viewing you can park at the Haga hospital around the corner