Een sfeervolle en complete parterrewoning met een fijne tuin in het bruisende stadsdeel Duinoord!

Op zoek naar een sfeervolle parterre met een royale tuin, een moderne keuken en een slimme indeling? Dan is deze goed onderhouden 3-kamer benedenwoning van ca. 75 m² precies wat je zoekt! Gelegen op eigen grond, met een zonnige en diepe achtertuin én een praktische schuur.

Wat deze woning zo aantrekkelijk maakt:
De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde, met volop ruimte voor een comfortabele zit- en werkhoek. De aangrenzende eetkamer – met toegang tot de tuin – is momenteel ingericht als eetruimte, maar kan ook uitstekend dienst doen als tweede slaapkamer.
Aan de achterzijde ligt de nette keuken met toegang tot de tuin. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en spoelbak. Hier kook je met plezier!

De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en rustig gelegen, perfect om heerlijk in weg te dromen. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Separaat is er een toilet met wandcloset. Extra handig zijn de trapkast, de vaste kast met wasmachineaansluiting en de extra bergruimte in de tuin.

Buitenruimte
De heerlijke betegelde achtertuin biedt veel privacy, ligt op het oosten (ochtendzon) en is verrassend diep. De houten schuur achterin is perfect voor fietsen, gereedschap of extra opslag.

Ligging
De woning ligt op een centrale locatie in Duinoord, nabij winkels aan de Weimarstraat, Fahrenheitstraat en Thomsonlaan. Openbaar vervoer, scholen, sportvoorzieningen en recreatie liggen allemaal binnen handbereik. Zee, strand en duinen zijn in slechts enkele minuten fietsen te bereiken. Hier woon je rustig, maar met alles wat je nodig hebt in de directe omgeving!

Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte en het comfort dat deze woning te bieden heeft! Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

Aanvullende informatie:
• Bouwjaar 1914
• Eigen grond
• Woonoppervlakte ca. 75 m2 , schuur ca. 7 m2 (meetrapport NEN-2580 aanwezig)
• Kozijnen deels kunststof en deels aluminium met dubbel glas
• Energielabel D
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas
• Cv ketel Vaillant (2023)
• Schoorsteen wordt om de 2 jaren geveegd door een professioneel bedrijf
• Het dak is door de VvE enkele jaren geleden vernieuwd
• Actieve VvE, bijdrage € 106,40 per maand
• Schuur aanwezig (7 m2)
• Gezien het bouwjaar is de ouderdomsclausule, materialenclausule en asbestclausule van toepassing
• Niet-bewonersclausule van toepassing aangezien de woning uit de verhuur komt
• Oplevering in overleg

A charming and complete ground-floor apartment with a lovely garden in the vibrant Duinoord district!

Looking for a characterful ground-floor home with a spacious garden, a modern kitchen, and a smart layout? Then this well-maintained 3-room apartment of approximately 75 m² is exactly what you’re looking for! Located on freehold land, with a sunny and deep rear garden and a practical shed.

What makes this property so appealing:
The home features a bright and spacious living room at the front, offering ample space for a comfortable seating area and home office. The adjacent dining room – with access to the garden – is currently used as a dining space but can also easily serve as a second bedroom.
At the rear, you’ll find the neat kitchen with direct access to the garden. It’s equipped with various built-in appliances, including a 5-burner gas hob, oven, extractor hood, fridge-freezer combination, and sink. Cooking here is a true delight!

The rear bedroom is spacious and quietly located – a perfect place to relax and unwind. The bathroom is neatly finished and includes a walk-in shower and a washbasin. There is a separate toilet with a wall-mounted closet. Additional conveniences include a stair cupboard, a built-in closet with washing machine connection, and extra storage space in the garden.

Outdoor space
The beautifully tiled rear garden offers plenty of privacy, faces east (morning sun), and is surprisingly deep. The wooden shed at the back is ideal for bicycles, tools, or extra storage.

Location
This home is centrally located in Duinoord, close to shops on Weimarstraat, Fahrenheitstraat, and Thomsonlaan. Public transport, schools, sports facilities, and recreational areas are all within easy reach. The sea, beach, and dunes are just a few minutes away by bike. Here, you’ll live peacefully with everything you need just around the corner!

Come and see for yourself – be surprised by the space and comfort this home has to offer!
Contact us to schedule a viewing.

Additional information
• Year of construction: 1914
• Freehold land
• Living area approx. 75 m², shed approx. 7 m² (measured according to NEN-2580)
• Window frames partly plastic and partly aluminum with double glazing
• Energy label D
• Fully equipped with plastic window frames and double glazing
• Central heating boiler Vaillant (2023)
• Chimney professionally swept every 2 years
• Roof renewed by the Homeowners’ Association (VvE) a few years ago
• Active VvE, monthly contribution €106.40
• Shed present (7 m²)
• Given the construction year, the age clause, materials clause, and asbestos clause apply
• Non-residence clause applies as the property was previously rented out
• Transfer in consultation