In de gewilde woonwijk Hof van Delft gelegen goed onderhouden halfvrijstaand herenhuis met eigen oprit voor minstens twee auto’s en een aangebouwde garage. De woning beschikt over een voor- en achtertuin en is gelegen op 325 m2 eigen grond!

Het huis biedt een fijne sfeer met nog enkele authentieke details.

Hof van Delft is een zeer aantrekkelijke woonwijk die zich kenmerkt door onder andere de gunstige ligging ten opzichte van het centrum, de aanwezigheid van middelbare- en basisscholen, de volop aanwezige ’30 er jaren bouwstijl nabij winkels en de bereikbaarheid van uitvalswegen en openbaar vervoer.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal, praktische kelderkast, moderne toiletruimte met wandtoilet en fonteintje, ruime L-vormige woonkamer met fraaie parketvloer (oppervlakte circa 36 m2) en een moderne gashaard. Het is een lichte kamer. De keuken (5.20×2.25/2.65m) bevindt zich in de later (onder architectuur) geplaatste aanbouw die in directe verbinding via een deur staat met de garage. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (Gaggenau), te weten: combi stoomoven, oven, warmtelade, inbouwgrill, 2 pitten gaskookplaat, wokbrander, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Keuken en hal zijn voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming.

1e etage:
Bereikbaar via trappenhuis met leuke ramen. Overloop, 3 slaapkamers van (4.22×3.48m), (3.41×3.10m) en (2.00×3.07m). Recent gemoderniseerde badkamer (1.69×1.77m), ruime douche met softclose deur, bidetkraan, wastafel en 2e toilet.

2e etage:
Overloop met berging en ruime inloopkast. Vierde slaapkamer (3.41×3.49m, gemeten vanaf hoogte 1.50m) met flinke dakkapel aan de achterzijde. Bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden/kenmerken:
– Achter de woning ligt een circa 20 meter diepe achtertuin op het zuiden. Hier kunt u zowel in de zon als in de schaduw zitten.
– De tuin is fraai aangelegd met een gazon en diverse zonneterrassen en biedt prima speelmogelijkheden voor kinderen en privacy.
– Maatwerk tuinhuis met steenoven.
– Inhoud circa 482 m3.
– Woonoppervlakte circa 142 m2 inclusief de met de woning verbonden garage.
– Perceelgrootte 325 m2 (Eigen grond).
– Ligging op loopafstand van het centrum, gunstig ten opzichte van station NS en uitvalswegen.
– Geheel dubbel glas.
– Grotendeels voorzien van vloerisolatie.
– CV-gasinstallatie (Nefit Topline) en warmwater middels Nefit badgeiser.
– Eind 2018 dakgoten en dak geheel vernieuwd (dakpannen en isolatie), kruipruimte isolatie