Omschrijving:

Dit karakteristieke jaren ’30 tussenherenhuis in Oud Oegstgeest ligt op loopafstand van de geliefde Kempenaerstraat en is op zeer fraaie wijze gerenoveerd met behoud van de originele details zoals bijvoorbeeld paneeldeuren, granitovloer, glas-in-lood en schouw.
Het heeft een grote uitbouw over de gehele breedte van de woning met een lichtstraat waardoor er een zeer prettige lichtinval in de woning is. Verder is dit bij uitstek geschikte familiehuis voorzien van twee moderne badkamers, drie toiletten en vijf slaapkamers.
Uitstekende situering ten opzichte van winkels, sportaccommodaties en uitvalswegen. Scholen (zowel basisscholen als het Rijnlands Lyceum) zijn op loop-/fietsafstand gelegen. Den Haag en Amsterdam-Schiphol zijn via de A44 uitstekend bereikbaar. Het Centraal Station van Leiden ligt op 10 minuten fietsafstand en daarmee zijn deze steden ook per openbaar vervoer goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met granitovloer kelderkast, modern toilet met fontein, royale en lichte woon/eetkamer met mooie parketvloer, erker en open(gas)haard aan voorzijde en royale uitbouw aan achterzijde met openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin met achterom.
De uitbouw is voorzien van een lichtstraat en heeft daardoor veel lichtinval.
Moderne open TINELLO keuken voorzien van diverse ATAG inbouwapparatuur.
De achtertuin is recent compleet opnieuw aangelegd en beschikt over twee terrassen en meerdere borders.

Eerste verdieping:
Trap naar de eerste verdieping, overloop, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en handdoekradiator, grote achter slaapkamer met vaste kasten, openslaande deuren naar het balkon. Ruime voorslaapkamer met schoorsteenkanaal en inbouwkast. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een kleinere (studeer/logeer)kamer.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping, overloop met dakraam en keurig weggewerkte recent geplaatste REMEHA CV combiketel, kamer aan de voorzijde met opstelplaats voor wasmachine en droger.
Ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en vaste kast. Moderne badkamer met douche wastafel en vloerverwarming en mechanische ventilatie. Via de overloop is het derde aparte toilet bereikbaar.

Deze smaakvol gerenoveerde woning, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen is zonder enige opknapkosten zo te betreden.

Overige wetenswaardigheden:
– Woonoppervlakte ca. 150 m² (conform NEN 2580 normering)
– Perceeloppervlakte ca. 154 m²
– Bouwjaar 1930
– Aantal kamers 6
– Twee moderne badkamers
– Drie toiletten
– Gestuukte muren en plafonds
– Slaapkamers voorzien van airco
– Begane grondvloer voorzien van TONZON vloerisolatie

—–

Description:

This characteristic 1930s townhouse in Oud Oegstgeest is located within walking distance of the popular Kempenaerstraat and has been renovated in a very nice way, while retaining the original details such as panel doors, granite floor, stained glass and the fireplace.
It has a large extension over the entire width of the house with a skylight, so there is a very pleasant light in the house. Furthermore, this pre-eminently suitable family home has two modern bathrooms, three toilets and five bedrooms.
Excellent location in relation to shops, sports facilities and highways. Schools (both primary schools and the Rijnlands Lyceum) are within walking/ cycling distance. The Hague and Amsterdam-Schiphol are easily accessible via the A44 motorway. Leiden Central Station is a 10-minute bike ride away, making these cities also easily accessible by public transport.

Layout:

Ground floor:
Entrance hall with granite floor, basement cupboard, modern toilet with basin, spacious and bright living/ dining room with beautiful parquet floor, bay window and open (gas) fireplace at the front and spacious extension at the rear with patio doors to the beautifully landscaped backyard with backdoor.
The extension has a skylight and therefore there’s a lot of light.
Modern open TINELLO kitchen with ATAG appliances.
The backyard has recently been completely landscaped and has two terraces and several borders.

First floor:
Stairs to first floor, landing, modern bathroom with bath, shower, sink and towel radiator, large rear bedroom with fitted wardrobes, patio doors to balcony. Spacious front bedroom with chimney and fitted wardrobe. At the front is also a smaller (study/ guest) room.

Second floor:
Fixed stairs to the second floor, landing with skylight and neatly concealed recently installed REMEHA central heating boiler, room at the front with space for washer and dryer.
Spacious bedroom at the rear with dormer window and closet. Modern bathroom with shower sink and underfloor heating and mechanical ventilation. Through the landing is the third separate toilet accessible.

This tastefully renovated house with high quality materials, you can enter without any refurbishment costs.

Other interesting facts:
– Living area approx. 150 m² (in accordance with NEN 2580 standard)
– Land area approx. 154 m²
– Year built 1930
– 6 rooms, of which 5 bedrooms
– Two modern bathrooms
– Three toilets
– Plastered walls and ceilings
– Bedrooms with air conditioning
– Ground floor with TONZON floor insulation