Voor een bezichtiging kunt u zich aanmelden via het contactformulier op de website van Nivita Makelaars. Via deze link komt u bij het contactformulier ”bezichtiging aanvragen” : contactformulier bezichtiging aanvragen

<English tekst below>

Lichte woning met een royale woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Op de 1e verdieping van deze woning zijn voorbereidingen getroffen voor het maken van een 2e verdieping. Dit is opgenomen in het bestemmingsplan en er kan een vergunning voor worden aangevraagd bij de gemeente.

Indeling
Begane grond
Via de voortuin op het noordoosten bereik je de entree van de woning. Via de ruime hal loop je de ruime woonkamer. De woonkamer heeft een open keuken en een open trap en is daarmee een fijne plek om binnen te komen.

De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits kookplaat inclusief wokbrander, afzuigkap, vaatwasser (2022) en een spoelbak.
Via een brede kunststof schuifpui loop je zo de heerlijke zonnige achtertuin op het zuidwesten in. De tuin biedt ruimte en rust. Ook is er een vrijstaande houten berging voorzien van elektra en een achterom.
In de hal tref je een separate toilet met fontein en de meterkast. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
Alle wanden zijn recentelijk geschilderd en plafonds zijn glad gestukt. Daarnaast ligt er een nette laminaatvloer in de woonkamer.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken.
Op deze verdieping zijn er 3 slaapkamers waaronder de grote slaapkamer met schuifpui en frans balkon. De twee kleinere slaapkamers zijn voorzien van draaikiep/openslaande ramen met kunststof kozijnen. Alle slaapkamers zijn recentelijk geschilderd.

De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, zwevend toilet brede wastafelmeubel met onderkasten en spiegel en een handdoekradiator.
Voorts is er een extra kastruimte gecreëerd voor de opstelling van de wasmachine en droger en hier bevindt zich ook de CV ketel.

Omgeving
Hertenrade 231 ligt in de groene en ruim opgezette buurt De Raden (begrensd door de Meppelweg, Hengelolaan, Bouwlustlaan en de volkstuinen ‘Nut en Genoegen’).
De infrastructuur is uitstekend: tram en bus stoppen om de hoek en uitvalswegen naar Amsterdam en Rotterdam liggen op 5 minuten afstand rijden. De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van diverse sport- en recreatiefaciliteiten, winkelcentra, buurtwinkels, scholen, crèches, bibliotheken, Haga-Ziekenhuis, parken en het strand van Kijkduin.
Met de auto bent u binnen 10 minuten in het centrum van Den Haag en met de fiets bent u met 15-20 minuten op het strand.

Additionele informatie:
Bouwjaar: 2008
Perceelgrootte: 114 m2
Woonoppervlakte 91 m2 (meetrapport NEN-2580 aanwezig)
Eeuwigdurend erfpachtrecht met afgekochte canon
Volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas
Cv-ketel Inventum 2009
Mechanische ventilatie
Energielabel A
Keuken, laminaat begane grond 2009
Voortuin Noordoosten, achtertuin Zuidwesten
Oplevering: in overleg

<English text>

Bright home with a spacious living room, open kitchen, 3 bedrooms and a sunny backyard facing southwest. On the 1st floor of this house preparations have been made to make a 2nd floor. This is included in the zoning plan and a permit can be requested from the municipality.

Classification
Ground Floor
Through the front garden on the northeast you reach the entrance of the house. Through the spacious hall you walk into the spacious living room. The living room has an open kitchen and an open staircase, making it a nice place to enter.
The open kitchen is located at the front of the house and has several appliances including a 5-burner stove including wok burner, extractor hood, dishwasher (2022) and a sink.
Through a wide plastic sliding door you walk right into the lovely sunny backyard on the southwest. The garden offers space and tranquility. There is also a detached wooden shed with electricity and a back entrance.

In the hall you will find a separate toilet with hand basin and the meter cupboard. The house is fully equipped with plastic frames with double glazing.
All walls have recently been painted and ceilings are smoothly plastered. There is also a neat laminate floor in the living room.

Second floor
The spacious landing gives access to all rooms.
On this floor there are 3 bedrooms including the master bedroom with sliding doors and French balcony. The two smaller bedrooms have tilt and turn windows with plastic frames. All bedrooms have been recently painted.
The modern bathroom is fully tiled and equipped with a bathtub, shower stall, floating toilet wide washbasin cabinet with base cabinets and mirror and a towel radiator.
Furthermore, there is an additional closet space created for the arrangement of the washer and dryer and here is also the central heating boiler.

Surroundings
Hertenrade 231 is located in the green and spacious neighborhood De Raden (bordered by Meppelweg, Hengelolaan, Bouwlustlaan and the allotments ‘Nut en Genoegen’).
The infrastructure is excellent: streetcar and bus stop around the corner and highways to Amsterdam and Rotterdam are a 5-minute drive away. The house is very centrally located to various sports and recreation facilities, shopping centers, local stores, schools, nurseries, libraries, Haga-Ziekenhuis, parks and the beach of Kijkduin.
By car you are within 10 minutes in the center of The Hague and by bike you are with 15-20 minutes on the beach.

Additional information:
Year built: 2008
Plot size: 114 m2
Living area 91 m2 (measuring report NEN-2580 available)
Perpetual leasehold right with bought off canon
Fully equipped with plastic frames and double glazing
Boiler Inventum 2009
Mechanical ventilation
Energy label A
Kitchen, laminate first floor 2009
Front garden northeast, backyard southwest
Delivery: in consultation

Verkorte omschrijving

Kenmerken