Voor een bezichtiging kunt u zich aanmelden via het contactformulier op de website van Nivita Makelaars. Via deze link komt u bij het contactformulier ”bezichtiging aanvragen” : contactformulier bezichtiging aanvragen

<English tekst below>

Royaal, licht, zeer goed onderhouden, instap klaar appartement in de geliefde en kindvriendelijke wijk ’t Lien in Leidschendam, mis deze kans niet!
Dit 4 kamerappartement (91 m2) is verdeeld over 3 woonlagen, heeft 3 ruime slaapkamers, een groot en zonnig terras op het zuiden (21 m2) en een recent gemoderniseerde badkamer.

Indeling
Straatniveau
Hoofdentree met trappenhuis, aan beide zijden van het pand. Via één van deze trappenhuizen bereik je de galerij, deze brengt je naar de voordeur van het appartement.

Entree appartement
Via de voordeur kom je binnen in de hal met een garderobe, een modern toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Via de hal loop je de sfeervolle en lichte living in met uitzicht op het terras.

De lichte keuken ligt aan de voorzijde, heeft een L-opstelling, een brede spoelbak en een aanrechtblad met voldoende werkruimte (beide vernieuwd in 2020). De keuken is verder voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een 4-pits gaskookplaat (Whirlpool), koelkast, vriezer (2020), vaatwasser (AEG), combi-oven (AEG) en afzuigkap.

Vanuit de woonkamer loop je zo het royale terras op. Dit terras doet niet onder voor ‘een tuin op de grond’. Hier geniet je van ’s ochtends vroeg tot zonsondergang van de zon en is er ook altijd wel een schaduwplek te vinden. Het terras heeft een vrij uitzicht en biedt voldoende privacy.

De gehele begane grond is voorzien van een mooie houten vloer.

Indeling eerste verdieping
Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Op de eerste verdieping zijn er twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer (4,26 m x 3,36 m) ligt aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer (4,26 m x 2,77 m) ligt aan de voorzijde en heeft een groot Velux dakraam (2020) met een verduisterend rolgordijn plus plissé.

De moderne badkamer is geheel vernieuwd in 2021 en voorzien van een wastafelmeubel met twee mengkranen, een kolomkast, een spiegel, een douchecabine met regendouche, een luxe handdoekradiator en ventilatie.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een mooie laminaat vloer.

Indeling zolderverdieping
Via de trap op de overloop bereik je de tweede verdieping. Hier tref je één grote slaapkamer (3,23 m x 5,28 m) met aan beide zijden een dakkapel.
Daarnaast is er een aparte ruimte voor een wasmachine, een droger en de CV-installatie (Remeha Calenta Ace CW5, geplaatst in 2020). Deze ruimte is voorzien van een Velux dakraam met een verduisterend rolgordijn.

Overal zijn knieschotten aangebracht wat zorgt voor veel makkelijk toegankelijke bergruimte. Tevens is er toegang tot een ruime bergvliering, waar ook de mechanische ventilatie unit hangt.

De gehele zolderverdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.

Op straatniveau is er eveneens een eigen inpandige berging, voorzien van elektra.

Omgeving
Dit appartementencomplex ligt zeer rustig in ’t Lien. Deze Leidschendamse wijk is een groene woonwijk met enkel bestemmingsverkeer. Een kindvriendelijke omgeving met veel speelmogelijkheden (o.a. De Leidschendamse Speeltuin Vereniging), scholen, kinderopvang, zwembad ‘’De Fluit’’ en diverse sportverenigingen. Het is ideaal gelegen t.o.v. winkels (Prins Frederiklaan, Burgemeester Sweenslaan, Damlaan) en “The Mall of the Netherlands”.
Ook het openbaar vervoer is makkelijk bereikbaar, net zoals de toegang tot diverse uitvalswegen. Recreatiegebied “Vlietland” ligt op fietsafstand. Onder de woning zijn een huisartsenpraktijk en een apotheek gevestigd.

Additionele informatie
• Bouwjaar 1983
• Eigen grond
• Actieve VvE; VvE bijdrage 138,53 euro per maand (kosten voor o.a. opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaak, klein onderhoud en reservefonds voor groot onderhoud)
• De VvE wordt professioneel beheerd door VvE beheer te Rijswijk
• Woonoppervlakte 91 m2 (conform NEN-2580 gemeten);
• Terras: 21 m2
• Energielabel: C
• Separate berging op straatniveau
• Volledig houten kozijnen en dubbele beglazing
• Cv-ketel Remeha Calenta Ace CW5 2020
• Mechanische ventilatie 2016
• Badkamer 2021 vernieuwd
• Buitenschilderwerk 2022
• Onderhoud riolering 2020
• Alle opdekdeuren 2020 vernieuwd
• Zeer goede staat van onderhoud
• Oplevering: vanaf juli 2023
• In de koopakte worden de ouderdoms- en materiaal- en asbestclausule opgenomen

<English text>

Spacious, bright, very well maintained, ready to move in apartment in the popular and child friendly neighborhood ‘t Lien in Leidschendam, do not miss this opportunity!
This 4 room apartment (91 m2) is spread over 3 floors, has 3 spacious bedrooms, a large and sunny south facing terrace (21 m2) and a recently modernized bathroom.

Layout
Street level
Main entrance with staircase, on both sides of the building. Through one of these staircases you reach the gallery, this brings you to the front door of the apartment.

Apartment entrance
Through the front door you enter the hall with a wardrobe, a modern toilet with hand basin, the meter cupboard and the staircase to the second floor.
Through the hall you walk into the attractive and bright living room overlooking the terrace.

The bright kitchen is located at the front, has an L-shaped arrangement, a wide sink and a countertop with ample workspace (both renewed in 2020). The kitchen is also equipped with various appliances, namely a 4-burner gas hob (Whirlpool), refrigerator, freezer (2020), dishwasher (AEG), combination oven (AEG) and extractor.

From the living room you can walk onto the spacious terrace. This terrace is not inferior to ‘a garden on the ground’. Here you can enjoy the sun from early morning until sunset and there is always a shady spot to be found. The terrace has an unobstructed view and offers plenty of privacy.

The entire first floor has a beautiful wooden floor.

Layout second floor
Through the staircase in the hall you reach the second floor. On the second floor there are two spacious bedrooms. The master bedroom (4.26 m x 3.36 m) is located at the rear and has a closet. The second bedroom (4.26 m x 2.77 m) is located at the front and has a large Velux skylight (2020) with a blackout blind plus pleated.

The modern bathroom was completely renovated in 2021 and features a washbasin cabinet with two mixer taps, a column cabinet, a mirror, a shower cabin with rain shower, a luxury towel radiator and ventilation.

The entire second floor has a beautiful laminate floor.

Attic floor
Through the staircase on the landing you reach the second floor. Here you will find one large bedroom (3.23 m x 5.28 m) with a dormer window on both sides.
There is also a separate room for a washing machine, a dryer and the central heating system (Remeha Calenta Ace CW5, placed in 2020). This room has a Velux skylight with a blackout blind.

Knee partitions have been installed throughout which provides plenty of easily accessible storage space. There is also access to a spacious storage attic, where the mechanical ventilation unit hangs.

The entire attic floor has a beautiful laminate floor.

At street level there is also a private storage room with electricity.

Surroundings
This apartment complex is located very quietly in ‘t Lien. This Leidschendam district is a green residential area with only local traffic. A child-friendly environment with many playgrounds (including the Leidschendam Playground Association), schools, childcare, swimming pool ”De Fluit” and various sports clubs. It is ideally located to stores (Prins Frederiklaan, Burgemeester Sweenslaan, Damlaan) and “The Mall of the Netherlands”.
Public transportation is also easily accessible, as is access to various highways. Recreational area “Vlietland” is within cycling distance. Below the house are a general practice and a pharmacy.

Additional information
– Built in 1983
– Own land
– Active VvE, VvE contribution 138.53 euros per month (costs include property insurance,
glass insurance, cleaning, small maintenance and reserve fund for major maintenance)
– The VvE is professionally managed by VvE beheer Rijswijk
– Living area 91 m2 (according to NEN-2580 measured);
– Terrace: 21 m2
– Energy label: C
– Separate storage room at street level
– Fully wooden window frames and double glazing
– Boiler Remeha Calenta Ace CW5 2020
– Mechanical ventilation 2016
– Bathroom 2021 renewed
– Exterior painting 2022
– Sewer maintenance 2020
– All opaque doors renewed 2020
– Very good state of maintenance
– Delivery: from July 2023
– In the deed of sale the old age, material and asbestos clause will be included

Verkorte omschrijving

Kenmerken